CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL VENDEDOR"; Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ "EL COMPRADOR"; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA "EL VENDEDOR":

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR, CIUDAD, CHIAPAS).
2. Que es propietario único y legítimo del inmueble objeto del presente contrato, libre de todo gravamen, embargo, litigio, adeudo fiscal, pensión alimenticia, usufructo, servidumbre o cualquier otro derecho real que lo afecte, situación que garantiza bajo la pena de saneamiento por evicción y vicios ocultos a que se refiere el Art. 2113 Código Civil Federal y siguientes.
3. Que el inmueble materia de este contrato se describe a continuación:
   • UBICACIÓN: (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, MUNICIPIO, CHIAPAS).
   • SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados.
   • COLINDANCIAS: Al Norte con (COLINDANCIA NORTE); al Sur con (COLINDANCIA SUR); al Oriente con (COLINDANCIA ORIENTE); al Poniente con (COLINDANCIA PONIENTE).
   • CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL O NÚMERO DE PREDIOS).
   • REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD: Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Chiapas, bajo el número de folio real (NÚMERO DE FOLIO REAL), finca (NÚMERO DE FINCA), libro (LIBRO), volumen (VOLUMEN), sección (SECCIÓN).
4. Que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de las contribuciones y servicios municipales, así como de los derechos de agua y energía eléctrica.

II. DECLARA "EL COMPRADOR":

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR, CIUDAD, CHIAPAS).
2. Que conoce perfectamente el inmueble objeto de este contrato, lo ha inspeccionado y lo acepta en el estado físico, legal y de conservación en que se encuentra, por lo que no formula reserva alguna al respecto.
3. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones de pago que asume en el presente instrumento.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

1. Que tienen el más amplio conocimiento de las disposiciones legales aplicables a este acto, en especial las contenidas en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes, relativas al contrato de compraventa.
2. Que manifiestan su voluntad expresa de celebrar el presente contrato, obligándose a su fiel cumplimiento y sometiéndose a la jurisdicción de los tribunales del Estado de Chiapas, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Por el presente contrato, "EL VENDEDOR" transfiere a "EL COMPRADOR" la propiedad plena del inmueble descrito en la Declaración I.3, y "EL COMPRADOR" acepta la transferencia y se obliga a pagar el precio convenido, conforme a lo establecido en el Art. 2248 Código Civil Federal.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. Las partes convienen en fijar el precio total del inmueble en la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.). Dicho precio será cubierto por "EL COMPRADOR" a "EL VENDEDOR" de la siguiente forma:

1. ENGAJE: Al momento de la firma del presente contrato, "EL COMPRADOR" entregará a "EL VENDEDOR" la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.) a título de enganche, que se descontará del precio total.
2. SALDO: El saldo restante, por la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.), será pagado al momento de la firma de la escritura pública ante Fedatario Público, misma que deberá celebrarse a más tardar el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN).

TERCERA. ENTREGA DEL INMUEBLE. "EL VENDEDOR" se obliga a entregar materialmente el inmueble a "EL COMPRADOR", libre de personas y ocupantes, el día (FECHA DE ENTREGA MATERIAL), una vez que se haya cubierto la totalidad del precio pactado en la cláusula anterior. La entrega se hará firmando el correspondiente acta de entrega-recepción.

CUARTA. GASTOS E IMPUESTOS. Los gastos e impuestos derivados de la formalización de este contrato y de la escrituración pública, incluyendo pero no limitando a: honorarios del fedatario público, impuesto sobre la renta (ISR) enajenación de inmuebles, impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) del Estado de Chiapas, derechos registrales, avalúos y certificados, serán cubiertos de la siguiente manera:

1. A cargo de "EL VENDEDOR": El impuesto sobre la renta por la enajenación, los gastos de cancelación de gravámenes (si los hubiera) y el 50% de los honorarios del fedatario público.
2. A cargo de "EL COMPRADOR": El impuesto sobre adquisición de inmuebles del Estado de Chiapas, los derechos registrales por la inscripción de la nueva escritura, los gastos de avalúo, certificados y el 50% restante de los honorarios del fedatario público.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Son obligaciones de "EL VENDEDOR":

1. Entregar el inmueble en los términos de la cláusula Tercera.
2. Sanear por evicción y vicios ocultos el inmueble vendido, conforme a lo dispuesto en los Art. 2113 y 2141 Código Civil Federal.
3. Presentar ante el fedatario público toda la documentación original necesaria para acreditar su legítima propiedad y la libre disposición del inmueble.
4. Cubrir los gastos que le corresponden conforme a la cláusula Cuarta.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. Son obligaciones de "EL COMPRADOR":

1. Cubrir el precio en la forma y plazos convenidos en la cláusula Segunda.
2. Cubrir los gastos que le corresponden conforme a la cláusula Cuarta.
3. Firmar la escritura pública en la fecha acordada.

SÉPTIMA. RESCISIÓN. En caso de que "EL COMPRADOR" incumpla con el pago del saldo en la fecha pactada para la escrituración, "EL VENDEDOR" podrá, a su elección:

1. Exigir el cumplimiento forzoso del contrato, o
2. Dar por rescindido el contrato sin responsabilidad para sí, quedándose con el enganche pagado a título de indemnización convencional y daños y perjuicios, debiendo en este último caso devolver el inmueble a "EL VENDEDOR" de inmediato. Esta pena convencional es fijada de conformidad con el Art. 1847 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que la considera válida cuando no es manifiestamente desproporcionada (Tesis: 1a. CCCXXI/2013 (10a.)).

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Chiapas, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros. Se tendrán por válidas las notificaciones hechas en los domicilios señalados en las Declaraciones.

NOVENA. ESCRITURA PÚBLICA. Las partes se obligan a formalizar el presente contrato en escritura pública ante Fedatario Público (Notario o Corredor Público) del Estado de Chiapas, a más tardar el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN), para su debida inscripción en el Registro Público de la Propiedad. El contrato privado surtirá efectos entre las partes desde su firma, pero la transmisión de dominio se perfeccionará con la inscripción de la escritura pública, de acuerdo con el Art. 3016 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que establece que el registro es constitutivo de derechos reales sobre inmuebles (Tesis: 1a./J. 33/2007).

DÉCIMA. CESIONES. Ninguna de las partes podrá ceder sus derechos u obligaciones derivados de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

DÉCIMA PRIMERA. INTEGRIDAD. Este instrumento expresa la totalidad del acuerdo entre las partes y sustituye a cualquier otro acuerdo, promesa o conversación previa, ya sea oral o escrita.

DÉCIMA SEGUNDA. LEGISLACIÓN APLICABLE. Este contrato se regirá por las disposiciones del Código Civil Federal, el Código Civil del Estado de Chiapas, y en lo conducente, por la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en especial su artículo 14 que consagra el principio de irretroactividad de la ley en perjuicio de persona alguna.

DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los asentados en las Declaraciones I.1 y II.1. Cualquier cambio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando su conformidad y entendimiento pleno de su contenido, lo firman por duplicado en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Chiapas, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL VENDEDOR

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

EL COMPRADOR

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGO

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
• Código Civil para el Estado de Chiapas (Ley local aplicable).
• Ley de Ingresos del Estado de Chiapas (Para el ISAI).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en su identificación oficial (INE/pasaporte).
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
3. (DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE): Llenar con los datos exactos del inmueble. La clave catastral y los datos del Registro Público son fundamentales. Si no se tiene el folio real, consultar en el RPP de Chiapas.
4. (COLINDANCIAS): Especificar con qué o quién colinda cada lado del terreno (ej. "calle Juárez", "propiedad de Juan Pérez", "río").
5. (CANTIDAD EN NÚMERO/LETRA): El precio debe escribirse en número y entre paréntesis, con letra mayúscula. Ejemplo: $1,500,000.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).
6. (FECHAS): Especificar día, mes y año completos. La fecha para escrituración debe ser realista, considerando trámites.
7. (CIUDAD DE FIRMA): Indicar la ciudad de Chiapas donde se firma físicamente el contrato.
8. (DÍA, MES, AÑO): Fecha exacta de la firma del contrato privado.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble (Complementa la Cláusula Tercera).
• Contrato de Promesa de Compraventa con Arras Confirmatorias (Para acuerdos previos a la compraventa definitiva).
• Poder Especial para Actos de Dominio (Si una parte actúa mediante apoderado).
• Contrato de Comodato (Para permitir el uso temporal del inmueble antes de la escrituración).
• Solicitud de Certificados de Libertad de Gravamen y Fiscal (Documento administrativo necesario para la escrituración).