CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

EN SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA

En la ciudad de Saltillo, Coahuila de Zaragoza, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen a celebrar el presente contrato de compraventa:

I. POR UNA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR, CIUDAD, COAHUILA, C.P.), identificado con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral número (NÚMERO DE CREDENCIAL DEL VENDEDOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL VENDEDOR”; y

II. POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR, CIUDAD, COAHUILA, C.P.), identificado con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral número (NÚMERO DE CREDENCIAL DEL COMPRADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL COMPRADOR”.

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, y

EXPONEN:

“EL VENDEDOR” manifiesta ser legítimo propietario del inmueble objeto de la presente compraventa, libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y que tiene la más amplia facultad para enajenarlo, de conformidad con lo siguiente:

1. El inmueble se adquirió mediante (ESPECIFICAR TÍTULO DE ADQUISICIÓN: ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO, HERENCIA, ETC.), otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO), el día (DÍA) de (MES) de (AÑO), inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Zona (ZONA) de Coahuila, bajo el folio real número (FOLIO REAL).
2. El predio se encuentra al corriente en el pago de las contribuciones y servicios municipales, no adeudando impuestos prediales, derechos de agua o cualquier otro concepto.

“EL COMPRADOR” declara haber inspeccionado el inmueble, conocerlo a su entera satisfacción y aceptarlo en el estado físico, legal y de servicios en que se encuentra, por lo que no podrá alegar vicios ocultos, salvo los establecidos en la ley.

CLÁUSULAS:

PRIMERA. OBJETO.

Por el presente contrato, “EL VENDEDOR” transfiere en propiedad a favor de “EL COMPRADOR”, quien acepta, el siguiente inmueble:

• DESCRIPCIÓN: (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTO, TERRENO, ETC.)
• UBICACIÓN: Calle (NOMBRE DE LA CALLE), número (NÚMERO EXTERIOR), colonia (NOMBRE DE LA COLONIA), ciudad (NOMBRE DE LA CIUDAD), Coahuila, C.P. (CÓDIGO POSTAL).
• SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) metros cuadrados (m²).
• LINDEROS: Al Norte con (LINDERO NORTE); al Sur con (LINDERO SUR); al Este con (LINDERO ESTE); al Oeste con (LINDERO OESTE).
• CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL O DATOS DE IDENTIFICACIÓN PREDIAL).
• REGISTRO PÚBLICO: Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Zona (ZONA) de Coahuila, bajo el folio real número (FOLIO REAL).

La transmisión de dominio se regirá por lo dispuesto en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.

El precio convenido por las partes para la operación de compraventa es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, el cual “EL COMPRADOR” se obliga a pagar a “EL VENDEDOR” de la siguiente forma:

1. Enganche: La cantidad de $(MONTO DEL ENGANCHE EN NÚMEROS) ((MONTO DEL ENGANCHE EN LETRA)) pesos mexicanos, los cuales se entregarán a la firma del presente contrato, mediante (FORMA DE PAGO DEL ENGANCHE: CHEQUE CERTIFICADO, TRANSFERENCIA, ETC.).
2. Saldo: El saldo restante de $(MONTO DEL SALDO EN NÚMEROS) ((MONTO DEL SALDO EN LETRA)) pesos mexicanos, será pagado al momento de la firma de la escritura pública definitiva ante Notario Público.

Esta obligación de pago se sujeta a lo establecido en el Art. 2249 Código Civil Federal.

TERCERA. ESCRITURACIÓN Y GASTOS.

Las partes se obligan a firmar la escritura pública definitiva de compraventa ante Notario Público, a más tardar el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN) en la ciudad de Saltillo, Coahuila, o en el lugar que mutuamente acuerden.

Los gastos notariales, de registro, impuestos y en general todos los derivados de la formalización de esta operación, serán cubiertos de la siguiente manera:

• Impuesto sobre la Renta (ISR) y gastos de escrituración: Serán cubiertos por “EL VENDEDOR”.
• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) del Estado de Coahuila, honorarios notariales y gastos de registro: Serán cubiertos por “EL COMPRADOR”.

Lo anterior sin perjuicio de lo que establezca la legislación fiscal aplicable y la jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, como la tesis aislada 1a. CXXVII/2016 (10a.) que precisa las consecuencias de la falta de pago de contribuciones en la tradición del dominio.

CUARTA. ENTREGA DEL INMUEBLE.

“EL VENDEDOR” se obliga a entregar el inmueble objeto de este contrato a “EL COMPRADOR”, libre de ocupantes, posesionarios y de todo gravamen, el día (FECHA DE ENTREGA DE POSESIÓN), haciendo entrega de llaves y documentación relacionada. La entrega material se entenderá como la puesta a disposición del bien conforme al Art. 2261 Código Civil Federal.

QUINTA. RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS.

“EL VENDEDOR” garantiza la propiedad, posesión y legítima procedencia del inmueble, así como que se encuentra libre de todo gravamen, embargo, demanda, pleito o litigio, obligándose a sacar en paz y a salvo a “EL COMPRADOR” de cualquier problema legal o reivindicatorio que se suscite, respondiendo por los daños y perjuicios que se le causen, de acuerdo con el Art. 2280 Código Civil Federal.

En cuanto a los vicios ocultos, se estará a lo dispuesto en el Art. 2282 Código Civil Federal y la jurisprudencia 1a./J. 33/2006 de la SCJN, que establece los requisitos para su reclamación.

SEXTA. RESCISIÓN.

En caso de que “EL COMPRADOR” incumpla con el pago total del precio en los términos y plazos convenidos, “EL VENDEDOR” tendrá derecho a resolver el contrato de conformidad con el Art. 2266 Código Civil Federal, quedando a favor del vendedor las cantidades entregadas a título de enganche o parcialidades, como indemnización convencional, sin perjuicio de exigir el cumplimiento forzoso. Lo anterior se sujeta a lo establecido en la jurisprudencia 1a. CXXI/2015 (10a.) de la SCJN, sobre la procedencia de la rescisión en contratos de compraventa.

SÉPTIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Coahuila de Zaragoza, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

OCTAVA. DOMICILIOS.

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en el encabezado. Cualquier cambio deberá notificarse por escrito a la otra parte, de lo contrario, las notificaciones hechas en los domicilios señalados surtirán todos sus efectos legales.

NOVENA. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD.

Leído que fue el presente contrato por las partes, lo ratifican en todas y cada una de sus cláusulas, manifestando su conformidad y lo firman por duplicado, en el lugar y fecha indicados en el encabezado.

EL VENDEDOR
(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)
_________________________

EL COMPRADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)
_________________________

TESTIGOS

En señal de conformidad, también firman como testigos de conocimiento de las partes:

TESTIGO 1: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
_________________________

TESTIGO 2: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
_________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Coahuila de Zaragoza.
• Ley de Ingresos del Estado de Coahuila de Zaragoza (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles - ISAI).
• Ley del Impuesto sobre la Renta (Federal).
• Ley del Notariado para el Estado de Coahuila de Zaragoza.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (HORA), (DÍA), (MES), (AÑO): Indicar la hora, día, mes y año en que se firma el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la identificación oficial.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Indicar calle, número exterior e interior, colonia, ciudad, estado, código postal.
4. (NÚMERO DE CREDENCIAL...): Anotar el número de la credencial para votar (INE) vigente. Se puede sustituir por otro documento oficial con fotografía (pasaporte, cédula profesional).
5. (ESPECIFICAR TÍTULO DE ADQUISICIÓN...): Describir cómo adquirió el vendedor el inmueble (ej. "Escritura Pública número 25,000", "Declaratoria de herederos").
6. (FOLIO REAL): Anotar el número de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
7. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Especificar tipo de construcción, número de niveles, habitaciones, baños, etc.
8. (NOMBRE DE LA CALLE...): Completar todos los datos de ubicación con la información oficial del predio.
9. (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS): Indicar la superficie total del terreno y, en su caso, de la construcción.
10. (LINDERO NORTE...): Especificar con qué o quién colinda el inmueble por cada punto cardinal.
11. (CLAVE CATASTRAL...): Anotar la clave proporcionada por el catastro municipal o estatal.
12. (CANTIDAD EN NÚMEROS/LETRA): Escribir el precio total del inmueble en números y entre paréntesis, con letra mayúscula.
13. (MONTO DEL ENGANCHE/SALDO...): Especificar las cantidades parciales en números y letra.
14. (FORMA DE PAGO...): Indicar el medio de pago (ej. "transferencia electrónica a la cuenta CLABE XXXX", "cheque de caja").
15. (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN): Establecer un plazo realista para acudir al notario (ej. "30 días naturales").
16. (FECHA DE ENTREGA DE POSESIÓN): Indicar el día acordado para entregar las llaves y el inmueble (puede ser el mismo día de la firma de la escritura).
17. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Dos personas mayores de edad que conozcan a las partes y puedan atestiguar la firma.

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