CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CELEBRADO EN LA CIUDAD DE (CIUDAD, DURANGO), A LOS (NÚMERO) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

VENDEDOR: (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará "EL VENDEDOR".

COMPRADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará "EL COMPRADOR".

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 22 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

DECLARACIONES DE "EL VENDEDOR":

1. Que es propietario único, libre y legítimo del inmueble objeto de este contrato, el cual no se encuentra gravado con hipoteca, embargo, fideicomiso, usufructo, servidumbre, arrendamiento, ni con cualquier otro derecho real o personal que limite su plena disposición, salvo lo expresamente pactado en este contrato.
2. Que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas las contribuciones, derechos y servicios (agua, predial, etc.) hasta la fecha de la firma del presente.
3. Que no existe litigio, demanda o procedimiento judicial o administrativo alguno, pendiente o en trámite, que recaiga sobre el inmueble.

DECLARACIONES DE "EL COMPRADOR":

1. Que ha inspeccionado el inmueble a su entera satisfacción, conociendo su estado físico, legal y de ocupación actual.
2. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones de pago que asume en este contrato.
3. Que conoce y acepta las condiciones en las que se transfiere el inmueble.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la transmisión de la propiedad del siguiente inmueble:

• DESCRIPCIÓN: (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: CASA, DEPARTAMENTO, TERRENO, ETC.)
• SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) m².
• DOMICILIO: (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, DURANGO).
• REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD: Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Durango, bajo el folio real número (FOLIO REAL), finca número (NÚMERO DE FINCA), libro (LIBRO), volumen (VOLUMEN), sección (SECCIÓN).
• CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL).
• VALOR CATASTRAL: $(MONTO EN PESOS) ((MONTO CON LETRA) PESOS 00/100 M.N.).

La compraventa se rige por lo establecido en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO

Las partes convienen en fijar el precio total del inmueble en la cantidad de $(PRECIO TOTAL EN PESOS) ((PRECIO TOTAL CON LETRA) PESOS 00/100 M.N.).

Dicho precio será cubierto por "EL COMPRADOR" a "EL VENDEDOR" de la siguiente forma:

1. ENGANCHE: La cantidad de $(MONTO DE ENGANCHE) ((MONTO CON LETRA) PESOS 00/100 M.N.), los cuales serán entregados a la firma del presente contrato, dando "EL VENDEDOR" el correspondiente recibo.
2. SALDO: La cantidad restante de $(MONTO DEL SALDO) ((MONTO CON LETRA) PESOS 00/100 M.N.) será pagada al momento de la firma de la escritura pública ante Notario Público, misma que deberá realizarse a más tardar el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN).

El pago se entenderá realizado en el momento de la entrega material de los fondos o mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que para tal efecto designe "EL VENDEDOR".

V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DE "EL VENDEDOR":

1. Entregar el inmueble libre de todo ocupante, gravamen y posesión extraña, en el estado físico y legal que guarda al momento de la firma.
2. Proporcionar toda la documentación original necesaria para la escrituración, incluyendo pero no limitándose a: título de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, certificados de libertad de gravámenes, identificación oficial, etc.
3. Comparecer ante el Notario Público que designe "EL COMPRADOR" para otorgar la escritura pública en la fecha acordada.
4. Responder de la evicción y de los vicios ocultos del inmueble, conforme a lo establecido en los Art. 2280 y 2295 Código Civil Federal.

OBLIGACIONES DE "EL COMPRADOR":

1. Cubrir el precio en los términos y plazos establecidos en la cláusula IV.
2. Cubrir los gastos notariales, de inscripción registral, impuestos y honorarios derivados de la escrituración, salvo pacto en contrario.
3. Recibir el inmueble una vez que se haya dado cumplimiento a las obligaciones de "EL VENDEDOR".

VI. ENTREGA Y TRADICIÓN

La entrega material (posesión) del inmueble se efectuará el día (FECHA DE ENTREGA DE POSESIÓN), previo pago total del precio o según lo acordado en la cláusula IV. La tradición del dominio (propiedad) se perfeccionará mediante la firma de la escritura pública correspondiente y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, de acuerdo con el Art. 2265 Código Civil Federal.

VII. GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos notariales, de inscripción registral, así como el Impuesto Sobre la Renta (ISR) que en su caso se cause por la enajenación, serán cubiertos por [ESPECIFICAR QUIÉN CUBRE LOS GASTOS: "EL COMPRADOR", "EL VENDEDOR" O "EN LA PROPORCIÓN QUE ACUERDEN"]. El Impuesto al Valor Agregado (IVA), de ser aplicable, correrá por cuenta de "EL COMPRADOR".

VIII. RESCISIÓN E INCUMPLIMIENTO

En caso de que "EL COMPRADOR" incumpla con el pago del saldo en la fecha pactada para la escrituración, "EL VENDEDOR" podrá optar por exigir el cumplimiento forzoso o dar por rescindido el contrato, quedándose con el enganche entregado a título de indemnización y daños y perjuicios, sin perjuicio de las acciones legales correspondientes. Lo anterior conforme a lo dispuesto en el Art. 2278 Código Civil Federal.

Si "EL VENDEDOR" incumpliere en otorgar la escritura o entregar el inmueble libre de gravámenes, "EL COMPRADOR" podrá exigir el cumplimiento forzoso o la rescisión del contrato con el reembolso de las cantidades pagadas más una indemnización por daños y perjuicios.

La SCJN ha establecido en la Tesis Aislada 1a. CCLXVIII/2016 (10a.) que en la compraventa, la obligación de saneamiento por evicción se actualiza desde el momento en que el comprador es privado total o parcialmente de la cosa, independientemente de la culpa del vendedor.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Durango, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

La SCJN en la Tesis Aislada 1a. CXXVII/2013 (10a.) ha sostenido que la prórroga de competencia es válida cuando se pacta por escrito y se refiere a derechos disponibles, como los derivados de un contrato de compraventa.

X. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en la cláusula I. Toda notificación que se realice a dichos domicilios se tendrá por válidamente hecha, incluso si se realiza por correo certificado con acuse de recibo.

XI. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes manifiestan que leen, entienden y se obligan al contenido íntegro de este contrato, firmando al calce en señal de conformidad.

EL VENDEDOR
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL VENDEDOR)

EL COMPRADOR
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL COMPRADOR)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Fiscal de la Federación (Aspectos fiscales)
• Ley de Ingresos del Estado de Durango (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles).
• Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Durango (en lo no previsto por el CCF).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la identificación oficial.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
3. (NÚMERO DE CREDENCIAL): Anotar el número completo de la credencial de elector (INE) vigente.
4. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE): Especificar tipo (casa, departamento, terreno, local comercial), número de niveles, habitaciones, baños, etc.
5. (FOLIO REAL, NÚMERO DE FINCA, ETC.): Estos datos se obtienen del título de propiedad o certificado registral. Si no se tienen, consultar en el Registro Público de la Propiedad de Durango.
6. (CLAVE CATASTRAL) y (VALOR CATASTRAL): Se obtienen en la oficina del Catastro Municipal correspondiente a la ubicación del inmueble.
7. (PRECIO TOTAL EN PESOS) y montos de enganche/saldo: Escribir la cantidad en números y entre paréntesis, con letra. Ejemplo: $1,500,000.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).
8. (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN) y (FECHA DE ENTREGA DE POSESIÓN): Especificar día, mes y año. Se recomienda dar un plazo razonable (ej. 30 a 90 días) para la escrituración.
9. (ESPECIFICAR QUIÉN CUBRE LOS GASTOS): Indicar claramente si es el Comprador, el Vendedor o un porcentaje para cada uno (ej. "50% por EL COMPRADOR y 50% por EL VENDEDOR").
10. (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA...): Firmar al calce del documento, preferentemente con testigos.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble: Para pactar la venta futura con condiciones suspensivas.
• Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación: Para rentar un inmueble residencial.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para designar un representante legal en asuntos judiciales.
• Contrato de Comodato: Para prestar un bien inmueble a título gratuito.
• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble: Para documentar el estado físico al momento de la entrega de posesión.