CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

EN EL ESTADO DE MÉXICO

NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA: (NÚMERO DE ESCRITURA)

FECHA DE OTORGAMIENTO: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

En la ciudad de (CIUDAD DE OTORGAMIENTO), Estado de México, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), ante mí, (NOMBRE COMPLETO DEL NOTARIO PÚBLICO), Notario Público número (NÚMERO) de esta ciudad, con domicilio en (DOMICILIO DEL NOTARIO), comparecen:

I. PARTES COMPARECIENTES

EL VENDEDOR: (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral, con Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL VENDEDOR) y Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (RFC DEL VENDEDOR), a quien en lo sucesivo se le denominará "EL VENDEDOR".

EL COMPRADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral, con Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL COMPRADOR) y Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (RFC DEL COMPRADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará "EL COMPRADOR".

Las partes anteriores se reconocen recíprocamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 22 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

A) DECLARACIONES DE "EL VENDEDOR":

1. Declara ser propietario único, legítimo y registral del inmueble objeto de este contrato, libre de todo gravamen, embargo, pleito, litigio, adeudo fiscal, hipoteca, servidumbre, usufructo o cualquier otro derecho real que limite el dominio, de conformidad con el Art. 830 Código Civil Federal.
2. Manifiesta que el inmueble no se encuentra en régimen de propiedad en condominio, ni es parte de un fraccionamiento no registrado.
3. Asegura que el inmueble no está afecto a algún régimen de comunidad conyugal, o en su caso, que cuenta con las autorizaciones necesarias de su cónyuge o concubino, de acuerdo con el Art. 183 Código Civil Federal.
4. Declara que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de las contribuciones y servicios públicos (agua, predial, etc.).

B) DECLARACIONES DE "EL COMPRADOR":

1. Declara haber inspeccionado material, física y jurídicamente el inmueble, encontrándolo en condiciones que satisfacen su interés.
2. Manifiesta conocer la naturaleza, características, ubicación, medidas, linderos y colindancias del inmueble.
3. Asegura contar con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones de pago que asume en este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la transmisión de la propiedad del siguiente inmueble:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

• Superficie: (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados.
• Ubicación: Calle (NOMBRE DE LA CALLE), número (NÚMERO EXTERIOR), colonia (NOMBRE DE LA COLONIA), ciudad (CIUDAD), municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de México, C.P. (CÓDIGO POSTAL).
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Oriente con (DESCRIPCIÓN); al Poniente con (DESCRIPCIÓN).
• Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL).
• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: Se encuentra inscrito bajo el número (NÚMERO DE INSCRIPCIÓN), en el Libro (LIBRO), Volumen (VOLUMEN), Sección (SECCIÓN), del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Zona (ZONA) con sede en (CIUDAD DE REGISTRO).

El contrato de compraventa se rige por lo dispuesto en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO

PRECIO DE COMPRAVENTA: La cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), que "EL COMPRADOR" se obliga a pagar a "EL VENDEDOR" de la siguiente forma:

1. Enganche: La cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), que "EL COMPRADOR" declara haber entregado a "EL VENDEDOR" a la firma del presente, dejando éste último constancia de su total recepción y conformidad.
2. Saldo: La cantidad restante de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), será pagada al momento de la firma de la escritura pública definitiva ante Fedatario Público.

El pago del precio es requisito esencial para la transmisión de la propiedad, conforme al Art. 2250 Código Civil Federal.

V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DE "EL VENDEDOR":

1. Entregar el inmueble libre de ocupantes y de todo gravamen, en el estado que guarda al momento de la firma de este contrato.
2. Proporcionar toda la documentación original necesaria para la protocolización de la escritura pública, incluyendo pero no limitándose a: título de propiedad, comprobantes de pago de contribuciones, certificado de libertad de gravamen, identificación oficial, comprobante de domicilio y CURP.
3. Asumir el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) que se genere por la enajenación, así como los honorarios notariales correspondientes a su parte.
4. Garantizar la evicción y los vicios ocultos del inmueble, de acuerdo con los Art. 2280 y 2290 Código Civil Federal.

B) OBLIGACIONES DE "EL COMPRADOR":

1. Cubrir el precio en los términos y plazos establecidos en la cláusula IV.
2. Asumir el pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en caso de ser aplicable, así como los derechos por la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y los honorarios notariales correspondientes a su parte.
3. Realizar los trámites necesarios para la inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad.

VI. PLAZO PARA LA ESCRITURACIÓN DEFINITIVA

Las partes se obligan a firmar la escritura pública definitiva ante Notario Público dentro de un plazo máximo de (NÚMERO) días hábiles, contados a partir de la firma del presente contrato. El incumplimiento de este plazo por causa imputable a alguna de las partes dará lugar a las penalizaciones establecidas en la cláusula de penalización.

VII. PENALIZACIÓN

En caso de que "EL COMPRADOR" desista de la operación sin causa justificada, perderá a favor de "EL VENDEDOR" la cantidad entregada como enganche. En caso de que "EL VENDEDOR" incumpla su obligación de venta sin causa justificada, deberá devolver el doble del enganche recibido. Esta cláusula se establece sin perjuicio del derecho a exigir el cumplimiento forzoso del contrato, reconocido en la tesis jurisprudencial: "CONTRATO DE COMPRAVENTA. EL INCUMPLIMIENTO INJUSTIFICADO POR PARTE DEL VENDEDOR DA LUGAR A QUE EL COMPRADOR PUEDA OPTAR ENTRE EXIGIR EL CUMPLIMIENTO FORZOSO O LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO CON EL RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS" (Registro Digital: 2021554).

VIII. GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS

Los gastos, impuestos, derechos y honorarios derivados de la formalización de este contrato y de la escritura pública definitiva, se distribuirán de la siguiente manera:

• A cargo del "VENDEDOR": Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la enajenación, y el 50% de los honorarios notariales.
• A cargo del "COMPRADOR": Impuesto al Valor Agregado (IVA) si aplica, derechos de inscripción registral, y el 50% de los honorarios notariales.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplica supletoriamente el Código Civil del Estado de México y, en lo no previsto por éste, el Código Civil Federal. Se confirma el principio de autonomía de la voluntad reconocido en el Art. 1796 Código Civil Federal y en la tesis jurisprudencial: "AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. SU REGULACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL FEDERAL" (Registro Digital: 2010432).

X. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y ser entregada personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los domicilios señalados en el encabezado, los cuales se tienen por fijos para todos los efectos legales.

XI. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes manifiestan su total conformidad con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, el cual leen, entienden y ratifican, obligándose a su fiel cumplimiento bajo el apercibimiento de incurrir en las responsabilidades legales correspondientes. Se deja constancia que este contrato prepara y precede a la escritura pública, la cual será el título definitivo de propiedad, en términos del Art. 2266 Código Civil Federal y la tesis: "ESCRITURA PÚBLICA. ES EL TÍTULO IDÓNEO PARA ACREDITAR LA PROPIEDAD DE UN INMUEBLE" (Registro Digital: 2009876).

Se firma por duplicado, a un mismo tiempo y lugar, quedando un ejemplar en poder de cada una de las partes.

EL VENDEDOR

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

EL COMPRADOR

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGO

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil del Estado de México
• Ley de Notariado para el Estado de México
• Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de México
• Ley del Impuesto Sobre la Renta (Federal)
• Ley del Impuesto al Valor Agregado (Federal)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE ESCRITURA): Déjese en blanco. Será asignado por el Notario Público al protocolizar.
2. (DÍA) DE (MES) DE (AÑO) / (HORA): Inserte la fecha y hora exacta de la firma del contrato.
3. (CIUDAD DE OTORGAMIENTO): Ciudad donde se firma el contrato (ej. Toluca, Naucalpan, Ecatepec).
4. (NOMBRE COMPLETO DEL NOTARIO PÚBLICO) y (NÚMERO): Datos del Notario que autorizará la escritura definitiva.
5. (DOMICILIO DEL NOTARIO): Domicilio profesional del Notario Público.
6. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Nombres completos, sin abreviaturas, tal como aparecen en su identificación oficial.
7. (DOMICILIO COMPLETO...): Domicilio actual, incluyendo calle, número, colonia, ciudad, estado y código postal.
8. (NÚMERO DE CREDENCIAL), (CURP), (RFC): Copiar exactamente los datos de las identificaciones oficiales.
9. (SUPERFICIE EN M²): Superficie total del terreno y/o construcción, según conste en el título de propiedad.
10. (NOMBRE DE LA CALLE), (NÚMERO EXTERIOR), etc.: Describir el inmueble con exactitud según el documento registral.
11. (DESCRIPCIÓN) (Linderos): Indicar con qué o con quién colinda cada lado del predio (ej. "terreno de Juan Pérez", "calle pública").
12. (CLAVE CATASTRAL): Clave asignada por el municipio. Se encuentra en el recibo predial.
13. (NÚMERO DE INSCRIPCIÓN), (LIBRO), etc.: Datos exactos de la inscripción vigente en el Registro Público de la Propiedad.
14. (CANTIDAD EN NÚMEROS) y (CANTIDAD EN LETRA): El precio total, el enganche y el saldo. Ambos formatos deben coincidir.
15. (NÚMERO) (días hábiles): Plazo acordado para firmar la escritura pública (ej. 30, 60, 90 días).

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Inmueble — Estado de México
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso) de Inmueble
• Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble
• Contrato de Cesión de Derechos sobre Inmueble
• Constancia de Recepción de Enganche para Inmueble