CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA: (NÚMERO DE ESCRITURA)

FECHA DE OTORGAMIENTO: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

ANTECEDENTE DE ESCRITURA PÚBLICA: ESCRITURA NÚMERO (NÚMERO), OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO (NÚMERO) DE (CIUDAD, ESTADO), EL DÍA (DÍA) DE (MES) DE (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

VENDEDOR: (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR, CÓDIGO POSTAL), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE/IFE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará "EL VENDEDOR".

COMPRADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR, CÓDIGO POSTAL), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE/IFE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará "EL COMPRADOR".

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 22 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

A) DECLARACIONES DEL VENDEDOR:

1. Declara ser propietario único, legítimo y registral del inmueble objeto de este contrato, libre de todo gravamen, embargo, pleito, litigio, adeudo fiscal, hipoteca, servidumbre, usufructo o cualquier otro derecho real que limite el dominio pleno, conforme al Art. 830 Código Civil Federal.
2. Manifiesta que el inmueble no se encuentra afecto a ningún régimen de propiedad en condominio, ni es parte de un fraccionamiento no registrado.
3. Asegura que el inmueble está al corriente en el pago de las contribuciones y servicios (agua, predial, etc.) hasta la fecha de la firma de este contrato.
4. Declara que el inmueble es entregable material y jurídicamente en el estado en que se encuentra.

B) DECLARACIONES DEL COMPRADOR:

1. Declara haber inspeccionado material y jurídicamente el inmueble, encontrándolo en condiciones que acepta y que satisface sus necesidades.
2. Manifiesta conocer la naturaleza, ubicación, medidas, linderos, colindancias y estado físico del inmueble, adquiriéndolo bajo el principio de "lo comprado visto y lo vendido conocido".
3. Declara contar con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones de pago establecidas en este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la transmisión de la propiedad del siguiente inmueble:

INMUEBLE OBJETO DE LA COMPRAVENTA:

• DESCRIPCIÓN: (DESCRIPCIÓN DETALLADA: CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTO, TERRENO, ETC.)
• SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados.
• DOMICILIO: (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, ESTADO).
• REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD: Inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de (ESTADO), bajo el folio real (FOLIO REAL), finca (NÚMERO DE FINCA), tomo (TOMO), volumen (VOLUMEN), sección (SECCIÓN).
• CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL).
• COLINDANCIAS: Al Norte con (COLINDANCIA); al Sur con (COLINDANCIA); al Este con (COLINDANCIA); al Oeste con (COLINDANCIA).

La transmisión de dominio se regirá por lo establecido en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO

PRECIO DE COMPRAVENTA: La cantidad de (CANTIDAD EN LETRA) ((CANTIDAD EN NÚMERO) M.N.), que EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR de la siguiente forma:

1. ENGAJE O ANTICIPO: La cantidad de $(MONTO) ((MONTO EN LETRA)) M.N., pagadera al momento de la firma del presente contrato, la cual se acredita como parte del precio total. Este engaje queda afecto a lo dispuesto en el Art. 2249 Código Civil Federal.
2. SALDO: La cantidad restante de $(MONTO) ((MONTO EN LETRA)) M.N., será pagada al momento de la firma de la escritura pública definitiva ante Notario Público, mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que para tal efecto designe EL VENDEDOR.

El precio pactado es fijo y definitivo, no estando sujeto a revisión por fluctuaciones económicas, de acuerdo con la tesis jurisprudencial: "COMPRAVENTA. EL PRECIO PACTAO EN ESE CONTRATO ES DEFINITIVO, POR LO QUE NO PUEDE SER MODIFICADO POR LAS PARTES, SALVO QUE CONVENGA SU REVISIÓN EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2248 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL." (Registro Digital: 2021555).

V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

1. Entregar el inmueble libre de personas, posesionarios y enseres, salvo lo expresamente convenido por escrito.
2. Proporcionar toda la documentación original necesaria para la protocolización de la escritura pública, incluyendo pero no limitándose a: título de propiedad, prediales y recibos de servicios pagados, constancia de no adeudo, certificado de libertad de gravámenes, identificación oficial, comprobante de domicilio, etc.
3. Solicitar y sufragar el costo del certificado de libertad de gravámenes del inmueble.
4. Responder de la evicción y de los vicios ocultos del inmueble, conforme a los Art. 2280 y 2285 Código Civil Federal.
5. Pagar los impuestos y derechos que por la enajenación le correspondan, conforme a la Ley del Impuesto Sobre la Renta.

B) OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

1. Cubrir el precio en los términos y plazos establecidos en la cláusula IV.
2. Pagar los honorarios notariales, gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, así como el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o su equivalente local.
3. Recibir el inmueble en el estado en que se encuentra al momento de la entrega material.
4. Firmar la escritura pública definitiva una vez que se cumplan las condiciones precedentemente establecidas.

VI. PLAZO Y ENTREGA

La entrega material y jurídica del inmueble se llevará a cabo en el acto de la firma de la escritura pública definitiva, la cual deberá celebrarse a más tardar el día (DÍA) DE (MES) DE (AÑO). La entrega material implica la puesta a disposición de las llaves y del inmueble vacío.

VII. GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos e impuestos derivados de esta operación se distribuirán de la siguiente manera:

• A CARGO DEL VENDEDOR: Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la enajenación, costo del certificado de libertad de gravámenes.
• A CARGO DEL COMPRADOR: Honorarios notariales, derechos registrales, Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o equivalente local, y gastos de inscripción de la escritura.

VIII. RESCISIÓN Y PENAS CONVENCIONALES

En caso de incumplimiento por parte de EL COMPRADOR de cualquiera de sus obligaciones de pago, EL VENDEDOR podrá resolver el contrato de pleno derecho, quedando a favor de éste el engaje o anticipo pagado como pena convencional, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para el vendedor, conforme al Art. 2250 Código Civil Federal.

Si el incumplimiento fuera imputable a EL VENDEDOR (por ejemplo, negativa injustificada a firmar la escritura), éste estará obligado a devolver el doble del engaje recibido, además de resarcir los daños y perjuicios causados. Esta pena convencional es independiente de la acción de cumplimiento forzoso que pueda ejercer el comprador, en términos de la tesis jurisprudencial: "PENA CONVENCIONAL. SU ESTIPULACIÓN NO IMPLICA LA RENUNCIA A LA ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO FORZOSO DE UN CONTRATO." (Registro Digital: 2010321).

IX. GARANTÍA DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS

EL VENDEDOR garantiza que el inmueble está libre de evicción y responderá por los vicios ocultos que afecten su uso o valor, de acuerdo con lo establecido en los Art. 2280 y 2285 Código Civil Federal. Esta garantía subsistirá aun después de la entrega y tradición del inmueble.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Federales competentes en la Ciudad de (CIUDAD, ESTADO), renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Lo anterior, en atención a que el contrato se rige por el Código Civil Federal y sus disposiciones son de orden e interés público, conforme a la tesis jurisprudencial: "CONTRATOS CIVILES. CUANDO SE RIGEN POR EL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, LAS PARTES PUEDEN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES FEDERALES." (Registro Digital: 2009874).

XI. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como domicilios los consignados en el apartado I. Toda notificación que se realice en dichos domicilios se tendrá por válidamente hecha, incluso si se realiza por correo certificado con acuse de recibo.

XII. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes manifiestan su pleno consentimiento y conformidad con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, obligándose a su fiel cumplimiento bajo el apercibimiento de incurrir en las responsabilidades legales y penas convencionales pactadas.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO POR AMBAS PARTES Y HABIENDO MANIFESTADO SU CONFORMIDAD, LO FIRMAN POR DUPLICADO EN EL LUGAR Y FECHA SEÑALADOS EN EL ENCABEZADO.

_________________________________________

EL VENDEDOR
(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

_________________________________________

EL COMPRADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)
INE/IFE: (NÚMERO DE CREDENCIAL)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)
INE/IFE: (NÚMERO DE CREDENCIAL)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR)
• Ley Federal de Protección al Consumidor (en aspectos aplicables)
• Código de Comercio (para aspectos mercantiles si aplica)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE ESCRITURA) / (DÍA) DE (MES) DE (AÑO): Dejar en blanco para ser asignado por el Notario Público al protocolizar.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno, apellido materno, tal como aparece en la identificación oficial (INE/IFE).
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
4. (NÚMERO DE INE/IFE): Anotar el número de la credencial para votar vigente.
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA): Especificar tipo de inmueble (casa, departamento, local comercial, terreno).
6. (SUPERFICIE EN M²): Indicar la superficie total del terreno y/o construcción según el título de propiedad.
7. (FOLIO REAL, FINCA, ETC.): Copiar estos datos exactamente del certificado de libertad de gravámenes o de la escritura anterior.
8. (CLAVE CATASTRAL): Anotar la clave que identifica al inmueble en el catastro municipal.
9. (COLINDANCIA): Describir con qué o con quién colinda cada lado del predio (ej. "calle Juárez", "propiedad de Juan Pérez").
10. (CANTIDAD EN LETRA/NÚMERO): El precio total del inmueble. Escribir en letra la cantidad exacta y entre paréntesis en número (ej. "CIEN MIL PESOS 00/100 M.N. ($100,000.00 M.N.)").
11. (MONTO) (Engaje y Saldo): Especificar las cantidades numéricas y en letra para cada parte del pago.
12. (DÍA) DE (MES) DE (AÑO) (Plazo): Establecer una fecha límite realista para la firma de la escritura pública (ej. 60 o 90 días naturales).
13. (CIUDAD, ESTADO) (Jurisdicción): Indicar la ciudad y estado donde se ubica el inmueble o donde las partes acuerden someterse a juicio.
14. Firmas: Todas las partes y testigos deben firmar al calce, junto con su nombre escrito a máquina o impreso.

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