CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, COMO VENDEDOR: (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), Y POR LA OTRA PARTE, COMO COMPRADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA "EL VENDEDOR":

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR), y que para los efectos del presente contrato señala como domicilio convencional el antes mencionado.
2. Que es propietario(a) único(a) y legítimo(a) del inmueble objeto de este contrato, libre de todo gravamen, embargo, pleito o litigio, conforme lo acredita con el Título de Propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Hidalgo, bajo el número de folio real (FOLIO REAL DE LA PROPIEDAD), inscripción (NÚMERO DE INSCRIPCIÓN).
3. Que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de las contribuciones y servicios municipales correspondientes.

II. DECLARA "EL COMPRADOR":

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR), y que para los efectos del presente contrato señala como domicilio convencional el antes mencionado.
2. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones que asume en este contrato.
3. Que conoce y acepta las condiciones físicas y jurídicas en las que se encuentra el inmueble objeto de la compraventa.

III. DECLARAN "LAS PARTES":

1. Que tienen la capacidad jurídica necesaria para celebrar el presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 1796 Código Civil Federal.
2. Que su voluntad para celebrar este contrato es libre, espontánea y no mediando error, dolo, mala fe o violencia alguna, en los términos del Art. 1797 Código Civil Federal.
3. Que ratifican como ciertos y verdaderos los datos y declaraciones antes expresados, asumiendo la responsabilidad legal que de su falsedad pudiera derivarse.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Por el presente instrumento, "EL VENDEDOR" transfiere a "EL COMPRADOR" la propiedad del siguiente inmueble, quien lo adquiere a título oneroso, en los términos del Art. 2248 Código Civil Federal:

• DESCRIPCIÓN: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: TIPO (CASA, DEPARTAMENTO, TERRENO), SUPERFICIE, CONSTRUCCIONES, COLINDANCIAS].
• UBICACIÓN: Calle (CALLE), Número (NÚMERO EXTERIOR E INTERIOR), Colonia (COLONIA), Código Postal (C.P.), Municipio de (MUNICIPIO), Estado de Hidalgo.
• CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL O DATOS DE PREDIAL).
• REGISTRO PÚBLICO: Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Hidalgo, bajo el folio real (FOLIO REAL).

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. "LAS PARTES" convienen en fijar el precio total del inmueble en la cantidad de (PRECIO EN NÚMERO) ((PRECIO EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.). Este precio será cubierto por "EL COMPRADOR" a "EL VENDEDOR" de la siguiente forma:

1. ENGAJE: La cantidad de $(MONTO DE ENGAJE) ((MONTO EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.), recibida por "EL VENDEDOR" al momento de la firma de las presentes, la cual se abona al precio total.
2. SALDO: El saldo restante de $(MONTO DEL SALDO) ((SALDO EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.), será pagado en el acto de la firma de la escritura pública ante Fedatario Público, misma que deberá otorgarse dentro de un plazo no mayor a (NÚMERO) días hábiles contados a partir de la firma de este contrato privado.

Los pagos se realizarán mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que para tal efecto designe "EL VENDEDOR".

TERCERA. ENTREGA DEL INMUEBLE. "EL VENDEDOR" se obliga a entregar el inmueble objeto de este contrato a "EL COMPRADOR" de manera material, física y jurídica, libre de todo ocupante, posesionario, gravamen, adeudo o litigio, en el momento de la firma de la escritura pública, entregando todas las llaves y documentación original relacionada con el mismo. La entrega se realizará en el estado en que se encuentra al momento de la firma de este contrato, conforme al principio "tal cual está" (as is).

CUARTA. GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS. "LAS PARTES" convienen en sufragar los gastos, impuestos y honorarios derivados de esta operación de la siguiente manera:

1. A CARGO DEL VENDEDOR: El Impuesto Sobre la Renta (ISR) que genere la enajenación, los honorarios del Fedatario Público por la cancelación de la escritura de origen, y el costo de la certificación de libertad de gravámenes.
2. A CARGO DEL COMPRADOR: Los honorarios del Fedatario Público por la nueva escritura, los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) del Estado de Hidalgo, y el pago del avalúo comercial para efectos fiscales.
3. PARTICIPACIÓN PROPORCIONAL: Cualquier otro gasto no previsto será cubierto en partes iguales por "LAS PARTES".

QUINTA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Son obligaciones de "EL VENDEDOR":

1. Garantizar la evicción y la sanidad del inmueble vendido, conforme a lo establecido en los Art. 2280 y 2285 Código Civil Federal.
2. Entregar al comprador, al momento de la firma de la escritura pública, la posesión material y jurídica del inmueble.
3. Proporcionar toda la documentación original necesaria para efectuar la transmisión de dominio ante el Fedatario Público.
4. Permanecer al corriente en el pago de contribuciones y servicios del inmueble hasta la fecha de la escrituración.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. Son obligaciones de "EL COMPRADOR":

1. Cubrir el precio convenido en la forma y plazos estipulados en la cláusula Segunda.
2. Sufragar los gastos que le corresponden conforme a la cláusula Cuarta.
3. Cooperar para la realización de todos los trámites necesarios para la escrituración del inmueble.

SÉPTIMA. RESCISIÓN. El presente contrato podrá rescindirse por voluntad de "LAS PARTES" o por incumplimiento de alguna de las obligaciones aquí pactadas. En caso de incumplimiento imputable a "EL COMPRADOR", "EL VENDEDOR" podrá dar por terminado el contrato y el engaje pagado quedará a favor de "EL VENDEDOR" como penalización, sin responsabilidad para éste y sin necesidad de declaración judicial, en los términos del Art. 2268 Código Civil Federal. En caso de incumplimiento imputable a "EL VENDEDOR", éste deberá devolver el doble del engaje recibido. Lo anterior sin perjuicio de la acción para exigir el cumplimiento forzoso del contrato o la indemnización de daños y perjuicios, conforme a la tesis jurisprudencial: "CONTRATO DE COMPRAVENTA. EL CLAUSADO QUE PREVÉ LA PÉRDIDA DE LA CANTIDAD DADA EN ANTICIPO, POR EL INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR, NO CONSTITUYE SANCIÓN DESPROPORCIONADA CUANDO GUARDE RELACIÓN CON EL VALOR DEL INMUEBLE Y NO SEA ABUSIVA" (1a. CXXVII/2013 (10a.)).

OCTAVA. GARANTÍA DE EVICCIÓN Y SANIDAD. "EL VENDEDOR" garantiza a "EL COMPRADOR" la posesión legal, pacífica y útil del inmueble, y responde de la evicción y de los vicios o defectos ocultos que éste tuviere, en los términos de los Art. 2280 y 2285 Código Civil Federal. Esta garantía subsistirá aun después de la entrega del inmueble y de la firma de la escritura pública. La responsabilidad por vicios ocultos se rige por lo establecido en la tesis jurisprudencial: "VICIOS OCULTOS EN LA COMPRAVENTA. EL PLAZO PARA EXIGIR LA RESPONSABILIDAD POR ELLOS COMIENZA A CONTARSE DESDE QUE EL ADQUIRENTE DESCUBRE EL DEFECTO, NO DESDE LA ENTREGA DEL BIEN" (1a. LXX/2014 (10a.)).

NOVENA. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones que se deriven del presente contrato se harán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios convencionales señalados en las Declaraciones, o vía correo certificado con acuse de recibo. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, "LAS PARTES" se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Hidalgo, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 25 Código Civil Federal y el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo. Se aplica la tesis: "PRORRÓGA DE LA COMPETENCIA. LAS PARTES PUEDEN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE UN JUZGADO DISTINTO AL QUE CORRESPONDERÍA SEGÚN LAS REGLAS GENERALES, SIEMPRE QUE SE TRATE DE DERECHOS DISPONIBLES Y LA ELECCIÓN RECAIGA EN UN JUZGADO CONEXO CON LA RELACIÓN JURÍDICA" (1a. X/2016 (10a.)).

DÉCIMA PRIMERA. ESCRITURA PÚBLICA. "LAS PARTES" se obligan a acudir ante el Fedatario Público que designe "EL COMPRADOR", dentro del plazo señalado en la cláusula Segunda, para otorgar la escritura pública correspondiente, la cual se ajustará en lo sustancial a los términos del presente contrato privado. Los costos de dicha escrituración se cubrirán conforme a lo pactado en la cláusula Cuarta.

DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD. "LAS PARTES" manifiestan su total conformidad con el contenido del presente contrato, el cual leen, entienden y ratifican en todas sus partes, obligándose a su fiel cumplimiento.

En señal de conformidad, se firma el presente contrato por duplicado en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Estado de Hidalgo, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL VENDEDOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

EL COMPRADOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Hidalgo
• Ley de Ingresos del Estado de Hidalgo (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles - ISAI)
• Ley del Notariado para el Estado de Hidalgo
• Ley Federal de Derechos

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno, apellido materno. En caso de ser persona moral, el nombre completo de la sociedad y el nombre del representante legal con sus facultades.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Indicar calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado.
3. (FOLIO REAL DE LA PROPIEDAD) / (NÚMERO DE INSCRIPCIÓN): Estos datos se obtienen del certificado de libertad de gravámenes o de la escritura de propiedad. El folio real es el número único de identificación del inmueble en el Registro Público.
4. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE): Describir con precisión: tipo de inmueble (casa, departamento, terreno), superficie total (m²), superficie construida (m²), número de niveles, habitaciones, baños, y colindancias (linderos) oficiales.
5. (CALLE), (NÚMERO...), (COLONIA), (C.P.), (MUNICIPIO): Anotar los datos exactos de la ubicación del inmueble. El municipio debe ser uno del Estado de Hidalgo.
6. (CLAVE CATASTRAL O DATOS DE PREDIAL): Anotar la clave catastral o el número de recibo del impuesto predial. Se encuentra en el recibo de pago del municipio.
7. (PRECIO EN NÚMERO) / ((PRECIO EN LETRA)): Escribir el monto total acordado en cifras y entre paréntesis, el mismo monto con letra. Ejemplo: $1,500,000.00 (Un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.).
8. (MONTO DE ENGAJE) / ((MONTO EN LETRA)): Indicar la cantidad dada en señal o anticipo, en número y letra.
9. (MONTO DEL SALDO) / ((SALDO EN LETRA)): Indicar la diferencia entre el precio total y el engaje, en número y letra.
10. (NÚMERO) días hábiles: Definir el plazo (ej. 30, 60, 90) para realizar la escrituración ante notario.
11. (CIUDAD DE FIRMA) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Lugar y fecha en que se firma el contrato privado.
12. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1/2): Se recomienda incluir dos testigos mayores de edad, con copia de su identificación oficial.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble: Para pactar las condiciones previas a la compraventa definitiva.
• Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación: Para regular el alquiler de un inmueble.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para designar un representante legal en asuntos judiciales y de cobro.
• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble: Para documentar el estado físico del inmueble al momento de la entrega.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para ceder temporalmente el uso gratuito de un bien inmueble.