CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

VENDEDOR: (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral.

En lo sucesivo y para los efectos del presente contrato se le denominará como "EL VENDEDOR".

COMPRADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral.

En lo sucesivo y para los efectos del presente contrato se le denominará como "EL COMPRADOR".

Las partes anteriores declaran tener la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 1796 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

DECLARA "EL VENDEDOR":

1. Que es propietario único y legítimo del inmueble objeto de la presente compraventa, libre de todo gravamen, embargo, pleito o litigio, hipoteca, usufructo, servidumbre o cualquier otro derecho real que limite el dominio pleno.
2. Que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas las contribuciones, derechos y servicios municipales, incluyendo predial y agua.
3. Que tiene la facultad y el derecho para enajenar el inmueble, sin necesidad de autorización, consentimiento o licencia de persona alguna.

DECLARA "EL COMPRADOR":

1. Que ha inspeccionado material y jurídicamente el inmueble, encontrándolo en el estado que desea adquirirlo.
2. Que conoce y acepta las cargas y condiciones bajo las cuales se transmite el inmueble.
3. Que cuenta con los recursos económicos para realizar la compra en los términos aquí pactados.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es la transmisión de la propiedad del siguiente inmueble:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

• Ubicación: Calle (NOMBRE DE LA CALLE), número (NÚMERO EXTERIOR), colonia (NOMBRE DE LA COLONIA), código postal (CÓDIGO POSTAL), municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Jalisco.
• Superficie: (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) metros cuadrados (m²).
• Folio Real (Registro Público de la Propiedad): (FOLIO REAL O DATO DE REGISTRO).
• Cuenta Predial: (NÚMERO DE CUENTA PREDIAL).
• Colindancias: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Oriente con (DESCRIPCIÓN); al Poniente con (DESCRIPCIÓN).

La compraventa se rige por lo dispuesto en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO

Las partes convienen en fijar el precio total del inmueble en la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) Pesos Mexicanos.

El pago se realizará de la siguiente forma:

1. Enganche: Al momento de la firma del presente contrato, "EL COMPRADOR" entregará a "EL VENDEDOR" la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) Pesos Mexicanos, de la cual "EL VENDEDOR" otorga el más amplio finiquito.
2. Saldo: El saldo restante de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) Pesos Mexicanos, será pagado al momento de la firma de la escritura pública ante Fedatario Público.

Todo pago se realizará mediante transferencia electrónica de fondos o cheque de caja a nombre de "EL VENDEDOR".

V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DE "EL VENDEDOR":

1. Entregar el inmueble libre de personas y ocupantes, en el estado físico y jurídico declarado.
2. Proporcionar toda la documentación necesaria para la formalización de la escritura pública, incluyendo título de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, certificados de libertad de gravámenes, etc.
3. Responder de la evicción y de los vicios ocultos del inmueble, conforme a los Art. 2280 y 2290 Código Civil Federal.
4. Cubrir los gastos correspondientes al Impuesto Sobre la Renta (ISR) generado por la enajenación, así como los honorarios del fedatario público que intervenga en la elaboración de la minuta de cancelación de gravámenes, si los hubiere.

OBLIGACIONES DE "EL COMPRADOR":

1. Cubrir el precio en los términos y plazos establecidos en la cláusula IV.
2. Asumir los gastos correspondientes al Impuesto al Valor Agregado (IVA) de la operación, así como los gastos de escrituración, inscripción en el Registro Público de la Propiedad, honorarios del fedatario público por la escritura de compraventa y los derechos registrales.
3. Realizar los trámites necesarios para la inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco.

VI. ENTREGA DEL INMUEBLE

La entrega material del inmueble se efectuará el día (DÍA) DE (MES) DE (AÑO), una vez que "EL COMPRADOR" haya cubierto el importe total del enganche. La entrega se hará mediante la firma de un acta de entrega-recepción, donde se asentará el estado en que se recibe el bien.

La entrega jurídica (tradición) se perfeccionará con la firma de la escritura pública ante Fedatario Público, de acuerdo con el Art. 2265 Código Civil Federal.

VII. PLAZO PARA LA ESCRITURACIÓN

Las partes se obligan a acudir a la firma de la escritura pública ante Notario Público o Corredor Público del Estado de Jalisco, a más tardar el día (DÍA) DE (MES) DE (AÑO). El incumplimiento de este plazo por alguna de las partes dará lugar a lo establecido en la cláusula de penalización.

VIII. PENALIZACIÓN

En caso de que "EL COMPRADOR" desista de la compra incumpliendo el presente contrato, perderá a favor de "EL VENDEDOR" la cantidad entregada como enganche a título de penalización. En caso de que "EL VENDEDOR" desista de la venta o incumpla, deberá devolver el doble de la cantidad recibida como enganche a "EL COMPRADOR". Esta penalización es independiente del cumplimiento forzoso del contrato que pueda exigirse judicialmente, conforme a la tesis jurisprudencial de la SCJN: "CONTRATO DE COMPRAVENTA. CUANDO EL VENDEDOR INCUMPLE, EL COMPRADOR TIENE DERECHO A ELEGIR ENTRE EXIGIR EL CUMPLIMIENTO FORZOSO O LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO CON LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL CORRESPONDIENTE" (1a. CXXVII/2013 (10a.)).

IX. GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos e impuestos derivados de este contrato y de su formalización ante fedatario público se distribuirán de la siguiente manera, sin perjuicio de lo establecido en la cláusula V:

• A cargo del VENDEDOR: Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la enajenación, honorarios por minuta de cancelación de gravámenes.
• A cargo del COMPRADOR: Impuesto al Valor Agregado (IVA), honorarios del fedatario por la escritura de compraventa, derechos por inscripción en el Registro Público de la Propiedad, avalúo, y gastos de certificados registrales.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Jalisco, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 25 Código Civil Federal y el principio de autonomía de la voluntad reconocido en la tesis jurisprudencial de la SCJN: "PRINCIPIO DE AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. SU ALCANCE EN MATERIA DE COMPETENCIA TERRITORIAL" (1a./J. 25/2011 (9a.)).

XI. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y ser entregada personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los domicilios señalados en la cláusula I, los cuales se señalan como domicilios para oír y recibir notificaciones.

XII. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes manifiestan que leen y escriben, que han leído íntegramente el presente contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento, firmando al calce en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Jalisco, en la fecha indicada al inicio.

Reconociéndose mutuamente personalidad y capacidad jurídica para este acto, conforme al Art. 6 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial: "CAPACIDAD JURÍDICA Y CAPACIDAD DE EJERCICIO. SUS DIFERENCIAS" (1a. CXXXI/2014 (10a.)).

EL VENDEDOR

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

EL COMPRADOR

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGO

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Jalisco
• Ley de Correduría Pública para el Estado de Jalisco
• Ley del Notariado para el Estado de Jalisco
• Ley Federal de Derechos
• Ley del Impuesto al Valor Agregado
• Ley del Impuesto Sobre la Renta

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asigne un número de control interno o déjelo en blanco para que lo asigne el fedatario público.
2. (DÍA) DE (MES) DE (AÑO): Inserte la fecha de firma del contrato (ej., 15 de abril de 2026).
3. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escriba el nombre completo tal como aparece en su identificación oficial.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado.
5. (NÚMERO DE CREDENCIAL): Anote el número de la credencial para votar (INE) vigente.
6. (NOMBRE DE LA CALLE), (NÚMERO EXTERIOR), etc.: Describa con precisión la ubicación del inmueble. Use los datos del título de propiedad y la cuenta predial.
7. (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS): Indique la superficie total del terreno y/o construcción.
8. (FOLIO REAL O DATO DE REGISTRO): Copie el folio real o número de inscripción del Registro Público de la Propiedad.
9. (NÚMERO DE CUENTA PREDIAL): Anote el número de la cuenta predial asignada por el municipio.
10. (DESCRIPCIÓN) (Colindancias): Describa los linderos (ej., "lote 5", "calle Morelos", "propiedad de Juan Pérez").
11. (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)): Escriba el monto del precio total, enganche y saldo, en números y letra (ej., $1,500,000.00 (Un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.)).
12. (DÍA) DE (MES) DE (AÑO) (Entrega y Escrituración): Establezca fechas realistas para la entrega material y la firma de la escritura pública.
13. (CIUDAD DE FIRMA): Indique la ciudad de Jalisco donde se firma el contrato (ej., Guadalajara).
14. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1 y 2): Proporcione nombres completos de dos testigos mayores de edad, con sus respectivas firmas.

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