CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

EN LA CIUDAD DE (CIUDAD, MUNICIPIO), ESTADO DE OAXACA, A LOS (DÍA) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

VENDEDOR: (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará "EL VENDEDOR".

COMPRADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará "EL COMPRADOR".

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 22 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

DECLARACIONES DE "EL VENDEDOR":

1. Que es propietario único y legítimo del inmueble objeto de este contrato, libre de todo gravamen, embargo, pleito o litigio, hipoteca, usufructo, servidumbre o cualquier otro derecho real que limite el dominio pleno.
2. Que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de las contribuciones, derechos y servicios municipales correspondientes.
3. Que tiene la libre disposición del bien y que no existe impedimento legal alguno para realizar la enajenación.

DECLARACIONES DE "EL COMPRADOR":

1. Que conoce perfectamente el inmueble objeto de la compraventa, habiéndolo inspeccionado y encontrándolo a su entera satisfacción.
2. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones de pago derivadas de este contrato.
3. Que acepta el inmueble en el estado físico, legal y de conservación en que se encuentra al momento de la firma.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la transmisión de la propiedad del siguiente inmueble:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: TIPO DE INMUEBLE (CASA, TERRENO, DEPARTAMENTO), SUPERFICIE, CONSTRUCCIONES, COLONIA, CALLE, NÚMERO EXTERIOR E INTERIOR, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO].

DATOS REGISTRALES: El inmueble está inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Oaxaca bajo el folio real número (FOLIO REAL), finca número (FINCA), volumen (VOLUMEN), libro (LIBRO), sección (SECCIÓN), ubicado en el municipio de (MUNICIPIO DE REGISTRO).

CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL O NÚMERO DE PREDIAL).

El VENDEDOR garantiza la existencia y legitimidad del dominio sobre el inmueble, conforme al Art. 2310 Código Civil Federal.

IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO

Las partes convienen en fijar el precio total del inmueble en la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) M.N. (PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).

El pago se realizará de la siguiente forma:

1. Enganche: Al momento de la firma del presente contrato, "EL COMPRADOR" entregará a "EL VENDEDOR" la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) M.N., misma que se deja recibida a entera satisfacción.
2. Saldo: El saldo restante de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) M.N., será pagado al momento de la firma de la escritura pública ante Fedatario Público, misma que deberá otorgarse dentro de un plazo no mayor a (NÚMERO) días hábiles contados a partir de la firma de este instrumento.

El pago del precio es requisito esencial para la transmisión del dominio, de acuerdo con el Art. 2248 Código Civil Federal.

V. OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES

OBLIGACIONES DE "EL VENDEDOR":

1. Entregar el inmueble libre de ocupantes y de todo gravamen al momento de la firma de la escritura pública.
2. Proporcionar toda la documentación original necesaria para la protocolización de la escritura pública, incluyendo pero no limitándose a: título de propiedad, comprobante de no adeudo de predial y agua, certificado de libertad de gravamen, identificación oficial, etc.
3. Responder de la evicción y de los vicios ocultos del inmueble, conforme a los Art. 2128, 2134 y 2141 Código Civil Federal.
4. Cubrir los gastos notariales y de registro correspondientes a la cancelación de gravámenes, si los hubiere.

OBLIGACIONES DE "EL COMPRADOR":

1. Cubrir el precio en los términos establecidos en la cláusula IV.
2. Asumir los gastos notariales y de registro correspondientes a la nueva escrituración e inscripción de su propiedad.
3. Pagar los impuestos federales y estatales que le correspondan por la adquisición, como el Impuesto Sobre la Renta (ISR) en su caso.
4. Tomar posesión material del inmueble una vez firmada la escritura pública y realizado el pago total.

VI. ENTREGA Y POSESIÓN

La entrega material y la posesión del inmueble se efectuarán el mismo día de la firma de la escritura pública y una vez que "EL COMPRADOR" haya cubierto el precio total. "EL VENDEDOR" entregará las llaves y la posesión inmediata y pacífica. La tradición del bien se regirá por lo dispuesto en el Art. 2280 Código Civil Federal.

VII. GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos e impuestos derivados de este contrato y de su escrituración se distribuirán de la siguiente manera:

• A cargo del VENDEDOR: Honorarios notariales por la cancelación de gravámenes (si aplica), certificados de libertad de gravamen, impuestos por la enajenación (ISR), y el 50% del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) del Estado de Oaxaca.
• A cargo del COMPRADOR: Honorarios notariales por la nueva escritura, inscripción en el Registro Público, y el 50% del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) del Estado de Oaxaca.

VIII. RESCISIÓN E INCUMPLIMIENTO

En caso de que "EL COMPRADOR" incumpla con el pago del saldo en el plazo convenido, "EL VENDEDOR" podrá optar por exigir el cumplimiento forzoso o dar por rescindido el contrato de conformidad con el Art. 2256 Código Civil Federal, quedando a favor de "EL VENDEDOR" la cantidad entregada como enganche a título de indemnización y pena convencional, sin perjuicio de la acción para exigir daños y perjuicios.

Si "EL VENDEDOR" incumpliere con sus obligaciones de entrega o saneamiento, "EL COMPRADOR" podrá exigir el cumplimiento o la rescisión con indemnización de daños y perjuicios, conforme al Art. 2103 Código Civil Federal.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Oaxaca, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este pacto se ajusta a lo dispuesto por el Art. 25 Código Civil Federal.

X. RATIFICACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo en su totalidad y estar conformes con su contenido, lo firman de mutuo acuerdo en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)
"EL VENDEDOR"

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)
"EL COMPRADOR"

TESTIGOS

Doy fe de la identidad y capacidad de los comparecientes.

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Cédula Profesional / INE: (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN)

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Cédula Profesional / INE: (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Ley de Notariado para el Estado de Oaxaca
• Código Fiscal del Estado de Oaxaca (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles - ISAI)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD, MUNICIPIO): Indicar la ciudad y municipio donde se firma el contrato (ej: Oaxaca de Juárez, Oaxaca).
2. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de firma del contrato en formato numérico y letra (ej: 15, mayo, dos mil veintiséis).
3. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparece en la identificación oficial.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado.
5. (NÚMERO DE CREDENCIAL): Anotar el número completo de la credencial para votar (INE).
6. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE): Describir con precisión el bien: tipo, superficie, construcciones, ubicación exacta.
7. (FOLIO REAL), (FINCA), etc.: Estos datos se obtienen del título de propiedad o certificado de libertad de gravamen. Si no se conocen, dejar en blanco y consultar con un notario.
8. (CLAVE CATASTRAL O NÚMERO DE PREDIAL): Localizar en el recibo de predial o agua.
9. (CANTIDAD EN NÚMERO / LETRA): El precio y los montos parciales deben escribirse en número y entre paréntesis en letra (ej: $1,500,000.00 (Un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.)).
10. (NÚMERO): En el plazo para escriturar, indicar los días hábiles acordados (ej: 30, 60, 90).
11. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Los testigos deben ser mayores de edad y proporcionar un número de identificación (INE o cédula profesional).

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