CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CELEBRADO DE CONFORMIDAD CON EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA

En la ciudad de (CIUDAD DE CELEBRACIÓN), Estado de Puebla, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen a celebrar el presente contrato de compraventa:

I. POR UNA PARTE, COMO VENDEDOR(A):
(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL VENDEDOR”; y

II. POR LA OTRA PARTE, COMO COMPRADOR(A):
(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL COMPRADOR”.

Ambas partes, en lo sucesivo denominadas “LAS PARTES”, se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, y

MANIFIESTAN

EL VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad:

1. Que es propietario único y legítimo del inmueble objeto de la presente compraventa, el cual describe a continuación:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
Superficie: (SUPERFICIE EN M²).
Ubicación: (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, C.P., CIUDAD, PUEBLA).
Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Oriente con (DESCRIPCIÓN); al Poniente con (DESCRIPCIÓN).
Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL).
Número de escritura pública de su adquisición: (NÚMERO DE ESCRITURA) otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, PUEBLA), el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).
Registro Público de la Propiedad: (FOLIO REAL, LIBRO, VOLUMEN, SECCIÓN, ETC.).

2. Que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, embargo, hipoteca, pensión, cargo, litigio, adeudo fiscal, predial o de cualquier otra naturaleza que impida su libre enajenación.
3. Que no existe ningún impedimento legal para transmitir su propiedad.

EL COMPRADOR manifiesta:

1. Que ha inspeccionado el inmueble, conoce sus características físicas y legales, y lo acepta en el estado en que se encuentra.
2. Que cuenta con los recursos económicos para realizar la compra.

Por lo anteriormente expuesto, LAS PARTES convienen en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere a título oneroso a favor de EL COMPRADOR la propiedad del inmueble antes descrito, y EL COMPRADOR se obliga a pagar por él el precio convenido, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2248 Código Civil Federal y el artículo correspondiente del Código Civil del Estado de Puebla.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.

El precio convenido por las partes para la operación es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) M.N. (PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL). Dicho precio será cubierto por EL COMPRADOR a EL VENDEDOR de la siguiente forma:

1. Enganche: Al momento de la firma del presente contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) M.N., que EL VENDEDOR manifiesta haber recibido a su entera satisfacción.
2. Saldo: El saldo restante de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) M.N., será pagado al momento de la firma de la escritura pública definitiva ante Fedatario Público.

Esta cláusula se celebra en los términos del Art. 2249 Código Civil Federal.

TERCERA. ENTREGA DEL INMUEBLE.

EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble material y jurídicamente a EL COMPRADOR el día de la firma de la escritura pública definitiva, dejándolo libre de ocupantes y de todo gravamen. La entrega material se hará mediante la firma del correspondiente acta de entrega-recepción.

CUARTA. GASTOS E IMPUESTOS.

Los gastos notariales, de registro, de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, así como el Impuesto Sobre la Renta (ISR) que genere la operación para el vendedor, serán cubiertos por [ESPECIFICAR QUIÉN CUBRE CADA GASTO, EJ: "EL VENDEDOR" O "EL COMPRADOR" O "50% CADA PARTE"]. El Impuesto al Valor Agravado (IVA) en su caso, y el Impuesto Predial, serán cubiertos conforme a la ley aplicable. Esta distribución se hace sin perjuicio de lo establecido en el Código Fiscal de la Federación y la legislación local.

QUINTA. ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA.

LAS PARTES se obligan a acudir ante el Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, PUEBLA), o ante aquel que de común acuerdo designen, a más tardar el día (DÍA) de (MES) de (AÑO), para otorgar la escritura pública definitiva que formalice la transmisión de la propiedad. Los costos de la escrituración se sujetarán a lo pactado en la Cláusula Cuarta.

SEXTA. RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS.

EL VENDEDOR responde frente a EL COMPRADOR de los vicios o defectos ocultos que tuviere el inmueble, conforme a lo establecido en los Art. 2282 y 2283 Código Civil Federal. La responsabilidad prescribirá en el término de seis meses, contados a partir de la entrega material del inmueble.

SÉPTIMA. GARANTÍA DE EVICCIÓN.

EL VENDEDOR queda obligado a la garantía de evicción en los términos del Art. 2290 Código Civil Federal y siguientes, respondiendo de la posesión pacífica y útil del inmueble.

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Puebla, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este pacto se celebra en los términos del Art. 14 Código Civil Federal, que consagra el principio de autonomía de la voluntad.

NOVENA. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES.

Las partes reconocen que la interpretación y ejecución de este contrato se verá influenciada, entre otras, por los siguientes criterios jurisprudenciales de la Suprema Corte de Justicia de la Nación:

1. Contrato de compraventa. El principio "consensu ad idem" es esencial para su perfeccionamiento. (Tesis: 1a. CXXVII/2013 (10a.)). Este criterio refuerza que el acuerdo de voluntades sobre el objeto y el precio, como pactado en las Cláusulas Primera y Segunda, es fundamental.
2. Transmisión de la propiedad inmueble. Se perfecciona con el registro de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad y no con la sola firma del contrato privado. (Tesis: 1a./J. 10/2007). Este criterio subraya la importancia de la Cláusula Quinta y el acto formal de la escrituración.
3. Gravamen sobre inmueble. La carga de la prueba sobre la inexistencia de gravámenes corresponde al vendedor. (Tesis aislada, pero principio general). Esto fundamenta las declaraciones y responsabilidades asumidas por EL VENDEDOR en los manifiestos.

DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y ser entregada personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los domicilios señalados en el encabezado del presente, los cuales se señalan como domicilios para oír y recibir toda clase de notificaciones.

DÉCIMA PRIMERA. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD.

LAS PARTES declaran que han leído íntegramente el presente contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento, para lo cual lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicados al inicio.

POR EL VENDEDOR
(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)
_________________________

POR EL COMPRADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)
_________________________

TESTIGOS (Opcional, pero recomendado)

1. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
_________________________

2. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
_________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla (Legislación local aplicable en materia de formalidades y procedimientos registrales).
• Código Fiscal de la Federación (en materia de ISR e IVA).
• Ley de Ingresos y Código Fiscal del Estado de Puebla (en materia de impuesto predial y derechos notariales/registrales locales).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD DE CELEBRACIÓN): Escriba el nombre de la ciudad en Puebla donde se firma el contrato (ej: Puebla, Atlixco, Tehuacán).
2. (HORA), (DÍA), (MES), (AÑO): Indique la fecha y hora exacta de la firma.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escriba el nombre completo tal como aparece en su identificación oficial.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado.
5. (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR): Anote el número completo de la INE/IFE.
6. (SUPERFICIE EN M²): La superficie total del terreno y/o construcción, en metros cuadrados.
7. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Describa con detalle la ubicación del predio.
8. (DESCRIPCIÓN) (Linderos): Especifique con qué colinda cada lado (ej: Calle Juárez, Predio de Juan Pérez).
9. (CLAVE CATASTRAL): La clave asignada por el catastro municipal. Es fundamental.
10. (NÚMERO DE ESCRITURA...): Los datos de la escritura anterior que acredita la propiedad del vendedor.
11. (FOLIO REAL...): Los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
12. (CANTIDAD EN NÚMERO/LETRA): El precio total, el enganche y el saldo. Sea preciso.
13. (ESPECIFICAR QUIÉN CUBRE CADA GASTO...): Defina claramente la distribución de gastos notariales, registrales e impuestos.
14. (NÚMERO) de (CIUDAD, PUEBLA) (Notario): Especifique el notario público elegido.
15. (DÍA) de (MES) de (AÑO) (Fecha límite): Establezca una fecha realista para la firma de la escritura definitiva.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble (Para pactar la venta futura con arras).
• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble (Para documentar la entrega material del bien).
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso) (Por si el comprador necesita ocupar el inmueble antes de la escritura).
• Poder Especial para Actos de Dominio y Administración (Si una parte actúa mediante apoderado).
• Declaración Jurada de No Adeudo Fiscal (Predial) (Para anexar al contrato como comprobante).