CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CELEBRADO DE CONFORMIDAD CON EL CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y LAS LEYES DEL ESTADO DE TAMAULIPAS

En la ciudad de (CIUDAD DE CELEBRACIÓN), Estado de Tamaulipas, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen a la celebración del presente contrato:

POR UNA PARTE: (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL VENDEDOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL VENDEDOR”; y

POR LA OTRA PARTE: (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL COMPRADOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL COMPRADOR”.

Ambas partes, en lo sucesivo “LAS PARTES”, se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, y

MANIFIESTAN

1. Que “EL VENDEDOR” declara ser propietario único y legítimo del inmueble objeto de la presente compraventa, libre de gravamen, embargo, pleito litigioso o cualquier limitación de dominio, de conformidad con lo establecido en el Art. 2312 Código Civil Federal.
2. Que “EL COMPRADOR” ha inspeccionado el inmueble y lo acepta en el estado físico, legal y de servicios en que se encuentra al momento de la firma de este contrato.
3. Que “LAS PARTES” han convenido en celebrar el presente contrato de compraventa, sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

“EL VENDEDOR” se obliga a transferir la propiedad a favor de “EL COMPRADOR”, y éste a su vez se obliga a pagar el precio convenido, del siguiente inmueble:

• DESCRIPCIÓN: (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTO, TERRENO, ETC.)
• UBICACIÓN: Calle (CALLE), número (NÚMERO EXTERIOR), colonia (COLONIA), código postal (C.P.), ciudad (CIUDAD), municipio de (MUNICIPIO), Estado de Tamaulipas.
• SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados.
• REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD: Inscrito en el Folio Real (NÚMERO DE FOLIO REAL), del Libro (LIBRO), Sección (SECCIÓN), del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de (CIUDAD SEDE DEL REGISTRO), Tamaulipas.
• CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL O NÚMERO DE PREDIAL).

El presente contrato se celebra al amparo de lo dispuesto por el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.

“LAS PARTES” convienen en fijar el precio total del inmueble en la cantidad de (PRECIO EN NÚMERO) ((PRECIO EN LETRA)) pesos mexicanos, el cual incluye el valor del terreno y las construcciones en él existentes.

Dicho precio será cubierto por “EL COMPRADOR” a “EL VENDEDOR” de la siguiente forma:

1. ENGAJE: La cantidad de $(MONTO DE ENGAÑO) ((MONTO EN LETRA)) pesos, pagados al momento de la firma del presente contrato, los cuales se abonarán al precio total y quedarán en poder de “EL VENDEDOR” a título de arras confirmatorias, en los términos del Art. 2244 Código Civil Federal.
2. SALDO: La cantidad restante de $(MONTO DEL SALDO) ((SALDO EN LETRA)) pesos, será pagada al momento de la firma de la escritura pública ante Notario Público, la cual deberá realizarse a más tardar el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN).

Los pagos se realizarán mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria que “EL VENDEDOR” designe por escrito, o en moneda nacional de curso legal.

TERCERA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

1. Entregar el inmueble libre de todo gravamen, ocupante y posesión alguna, salvo la del “COMPRADOR”.
2. Proporcionar toda la documentación necesaria para la escrituración pública, incluyendo pero no limitándose a: título de propiedad, certificado de libertad de gravamen, comprobante de pago de predial y agua, y identificación oficial vigente.
3. Correr con los gastos que por su calidad de vendedor le correspondan conforme a la ley y al uso notarial en el Estado de Tamaulipas, incluyendo el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) que genere la enajenación.
4. Garantizar la evicción y los vicios ocultos del inmueble vendido, conforme a lo establecido en los Art. 2280 y 2285 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

1. Cubrir el precio en los términos y plazos estipulados en la Cláusula Segunda.
2. Correr con los gastos que por su calidad de comprador le correspondan, tales como honorarios notariales, impuestos de escrituración, inscripción en el Registro Público de la Propiedad y cualquier otro inherente a la adquisición del inmueble.
3. Realizar los trámites necesarios para la escrituración pública dentro del plazo convenido.

QUINTA. ENTREGA DEL INMUEBLE.

La entrega material del inmueble se efectuará al momento de la firma de la escritura pública y el pago total del precio. “EL VENDEDOR” entregará las llaves y “EL COMPRADOR” firmará el correspondiente recibo de entrega. La entrega implica la transmisión de riesgos y beneficios, conforme al Art. 2263 Código Civil Federal.

SEXTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO.

En caso de que “EL COMPRADOR” incumpla con el pago del saldo en la fecha acordada para la escrituración, “EL VENDEDOR” podrá resolver el contrato, quedando el engaje a favor de éste como penalización, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para “EL VENDEDOR”. Lo anterior, sin perjuicio de la acción para exigir el cumplimiento forzoso. Esta estipulación se hace en los términos del Art. 2244, fracción II, Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial 1a./J. 33/2011 (10a.) de la SCJN, que reconoce la validez de las cláusulas penales.

Si el incumplimiento fuera imputable a “EL VENDEDOR”, éste deberá devolver el doble del engaje recibido, y “EL COMPRADOR” podrá exigir el cumplimiento forzoso del contrato.

SÉPTIMA. GASTOS E IMPUESTOS.

Los gastos e impuestos derivados de este contrato y de la posterior escrituración pública se distribuirán de la siguiente manera:

• A cargo del VENDEDOR: Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la enajenación, certificados de gravamen y los que específicamente le señale la ley.
• A cargo del COMPRADOR: Honorarios notariales, impuesto de adquisición de inmuebles (según ley local de Tamaulipas), derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, avalúo y los que específicamente le señale la ley.

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, “LAS PARTES” se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Tamaulipas, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este pacto se celebra en atención a lo dispuesto por el Art. 25, fracción I, Código Civil Federal, y la tesis jurisprudencial 1a./J. 18/2007 de la SCJN, que avala la prórroga de competencia.

NOVENA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y será válida si se envía a los domicilios señalados en el encabezado, o a cualquier otro que posteriormente las partes designen por escrito.

DÉCIMA. ESCRITURA PÚBLICA.

“LAS PARTES” se obligan a acudir ante el Notario Público número (NÚMERO DEL NOTARIO) de (CIUDAD NOTARIAL), Tamaulipas, o ante aquel que mutuamente acuerden, para otorgar la escritura pública correspondiente, la cual contendrá las estipulaciones del presente contrato. Este instrumento privado produce obligaciones para las partes conforme al Art. 1794 Código Civil Federal y la tesis aislada 1a. CCCXXI/2012 (10a.) de la SCJN, que reconoce la fuerza obligatoria de los contratos privados en materia inmobiliaria.

DÉCIMA PRIMERA. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD.

“LAS PARTES” manifiestan su plena conformidad con todas y cada una de las cláusulas anteriores, obligándose a su fiel cumplimiento, para lo cual firman el presente contrato en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha antes indicados.

EL VENDEDOR

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

EL COMPRADOR

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGO

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Tamaulipas
• Ley de Ingresos del Estado de Tamaulipas (para impuesto de adquisición)
• Ley del Notariado para el Estado de Tamaulipas
• Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Tamaulipas

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD DE CELEBRACIÓN): Escriba el nombre de la ciudad en Tamaulipas donde se firma el contrato (ej. Ciudad Victoria, Reynosa, Matamoros).
2. (HORA), (DÍA), (MES), (AÑO): Indique la hora y fecha exacta de la firma.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escriba el nombre completo tal como aparece en su identificación oficial.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número, colonia, CP, ciudad y estado.
5. (NÚMERO DE INE...): Anote el número de la credencial de elector (clave única de registro o CURP también es válida).
6. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Describa el tipo de inmueble, número de habitaciones, niveles, etc.
7. (CALLE), (NÚMERO EXTERIOR)...: Complete todos los datos de la dirección catastral.
8. (SUPERFICIE EN M²): Indique la superficie total del terreno y/o construcción.
9. (NÚMERO DE FOLIO REAL), (LIBRO), (SECCIÓN), (CIUDAD SEDE DEL REGISTRO): Estos datos se obtienen del título de propiedad o certificado de libertad de gravamen.
10. (CLAVE CATASTRAL O NÚMERO DE PREDIAL): Localice este número en el recibo de predial.
11. (PRECIO EN NÚMERO) y ((PRECIO EN LETRA)): Escriba el monto total acordado en números y entre paréntesis en letra (ej. $1,500,000.00 (Un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.)).
12. (MONTO DE ENGAÑO) y ((MONTO EN LETRA)): El anticipo o señal. Siga el mismo formato numérico y con letra.
13. (MONTO DEL SALDO) y ((SALDO EN LETRA)): Diferencia entre el precio total y el engaje.
14. (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN): Establezca un día, mes y año tope para firmar la escritura pública.
15. (NÚMERO DEL NOTARIO), (CIUDAD NOTARIAL): Si ya hay un notario designado, indique su número y ciudad. De lo contrario, puede poner "aquel que mutuamente acuerden".
16. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1/2): Es recomendable incluir dos testigos mayores de edad con sus nombres completos.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso) para entrega de llaves antes de escrituración
• Recibo de Entrega de Inmueble
• Carta de Instrucciones al Notario Público
• Contrato de Mandato para Trámites de Escrituración