CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CELEBRADO DE CONFORMIDAD CON EL CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TLAXCALA

En la ciudad de (CIUDAD DE CELEBRACIÓN), Municipio de (MUNICIPIO DE CELEBRACIÓN), Estado de Tlaxcala, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen a la celebración del presente contrato:

I. POR UNA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR, TLAXCALA), identificado con la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL VENDEDOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL VENDEDOR”; y

II. POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR, TLAXCALA), identificado con la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL COMPRADOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL COMPRADOR”.

Las partes anteriores se reconocen recíprocamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, y

MANIFIESTAN

I. “EL VENDEDOR” declara bajo protesta de decir verdad:

1. Que es propietario único y legítimo del inmueble objeto de la presente compraventa, libre de todo gravamen, embargo, litigio, adeudo fiscal, pensión alimenticia, hipoteca, servidumbre o cualquier otro derecho real o personal que limite el dominio pleno, conforme lo establece el Art. 830 Código Civil Federal.
2. Que el inmueble se describe de la siguiente manera:
   • Ubicación: Calle (NOMBRE DE LA CALLE), Número Exterior (NÚMERO EXTERIOR), Número Interior [NÚMERO INTERIOR O "S/N"], Colonia (NOMBRE DE LA COLONIA), Código Postal (CÓDIGO POSTAL), Municipio de (MUNICIPIO DEL INMUEBLE), Estado de Tlaxcala.
   • Superficie: Terreno: (SUPERFICIE DEL TERRENO EN M²) metros cuadrados (m²). Construcción: (SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN M²) metros cuadrados (m²).
   • Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL O DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD).
   • Descripción: (DESCRIPCIÓN DETALLADA: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, ETC.).
3. Que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de las contribuciones y servicios públicos correspondientes, hasta el período (MES Y AÑO DEL ÚLTIMO PAGO).

II. “EL COMPRADOR” declara bajo protesta de decir verdad:

1. Que ha inspeccionado el inmueble objeto de este contrato, lo conoce a la perfección y lo acepta en el estado físico, jurídico y de conservación en que se encuentra, sin que pueda alegar vicios o defectos ocultos posteriores, salvo los establecidos en el Art. 2133 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN sobre la materia.
2. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para dar cumplimiento a las obligaciones que contrae mediante el presente contrato.

Atendiendo a las declaraciones anteriores, las partes convienen en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por el presente contrato, “EL VENDEDOR” se obliga a transferir la propiedad del inmueble descrito en el Manifiesto I inciso b) a favor de “EL COMPRADOR”, y éste se obliga a pagar por dicho inmueble el precio convenido en la cláusula siguiente, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2248 Código Civil Federal.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.

Las partes fijan el precio total del inmueble en la cantidad de (PRECIO EN NÚMERO) ((PRECIO EN LETRA)) Pesos Mexicanos (MXN). Dicho precio será cubierto por “EL COMPRADOR” a “EL VENDEDOR” de la siguiente forma:

1. Enganche: La cantidad de (MONTO DEL ENGANCHE EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA)) MXN, los cuales serán entregados a la firma del presente contrato, de los cuales “EL VENDEDOR” manifiesta haber recibido a su entera satisfacción.
2. Saldo: La cantidad restante de (MONTO DEL SALDO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA)) MXN, será pagada al momento de la firma de la escritura pública ante Fedatario Público, mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que para tal efecto designe “EL VENDEDOR”.

TERCERA. ENAJENACIÓN Y TRADICIÓN.

“EL VENDEDOR” se obliga a entregar el inmueble material y jurídicamente a “EL COMPRADOR”, firmando la escritura pública correspondiente, dentro de un plazo no mayor a (NÚMERO DE DÍAS) días naturales contados a partir de la firma del presente contrato. La tradición del inmueble se realizará mediante la entrega de llaves y la firma del acta de entrega-recepción. Los gastos notariales, de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de escrituración, incluyendo el Impuesto Sobre la Renta (ISR) que corresponda por la enajenación, serán cubiertos por [PARTE QUE CUBRIRÁ LOS GASTOS, EJM: "EL COMPRADOR"]. Lo anterior sin perjuicio de lo dispuesto por el Art. 2255 Código Civil Federal.

CUARTA. RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES ANTES DE LA ESCRITURACIÓN.

1. “EL VENDEDOR” se obliga a mantener el inmueble libre de gravámenes y al corriente en el pago de contribuciones y servicios hasta la fecha de la firma de la escritura pública.
2. “EL COMPRADOR” asume la responsabilidad sobre el inmueble a partir de la firma del acta de entrega-recepción, debiendo pagar los servicios (agua, luz, gas) que se generen con posterioridad a dicha fecha.

QUINTA. GARANTÍA DE EVICCIÓN Y SANEAMIENTO.

“EL VENDEDOR” garantiza a “EL COMPRADOR” el saneamiento por evicción en los términos de los Art. 2129 al 2144 Código Civil Federal. En caso de que el inmueble sea reivindicado por un tercero con mejor derecho, “EL VENDEDOR” responderá de los daños y perjuicios causados. Esta cláusula se celebra en atención a la jurisprudencia de la SCJN: “COMPRAVENTA. LA GARANTÍA DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN PREVISTA EN EL ARTÍCULO 2129 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, ES DE CARÁCTER LEGAL Y NO REQUIERE DE PACTO EXPRESO.” (1a. CXXVII/2013 (10a.)).

SEXTA. GARANTÍA POR VICIOS OCULTOS.

“EL VENDEDOR” responderá ante “EL COMPRADOR” por los vicios o defectos ocultos que afecten el inmueble, siempre que éstos existieran al momento de la tradición y hagan al inmueble impropio para el uso destinado o disminuyan su valor de tal manera que, de haberlos conocido “EL COMPRADOR”, no lo hubiera adquirido o habría dado un precio menor, conforme al Art. 2133 Código Civil Federal y la jurisprudencia: “COMPRAVENTA. EL VENDEDOR RESPONDE ANTE EL COMPRADOR POR LOS VICIOS OCULTOS DE LA COSA, AUN CUANDO LOS IGNORASE, SALVO PACTO EN CONTRA.” (1a. LXXI/2008 (9a.)).

SÉPTIMA. RESCISIÓN.

En caso de que “EL COMPRADOR” incumpla con el pago del precio en los términos pactados, “EL VENDEDOR” podrá optar por exigir el cumplimiento forzoso o la rescisión del contrato, con el pago de daños y perjuicios, de acuerdo con el Art. 2262 Código Civil Federal. Si la rescisión es por culpa del comprador, el vendedor podrá retener el enganche a título de indemnización, sin perjuicio de la acción para reclamar mayor daño.

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Tlaxcala, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplicará supletoriamente el Código Civil para el Estado de Tlaxcala en lo no previsto por el Código Civil Federal.

NOVENA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente en los domicilios señalados por las partes en el presente contrato, o vía correo certificado con acuse de recibo a los mismos.

DÉCIMA. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD.

Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas anteriores, obligándose a su fiel cumplimiento, firmando el presente contrato en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

POR “EL VENDEDOR”

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

POR “EL COMPRADOR”

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGOS (OPCIONAL, PERO RECOMENDADO)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

INE: (NÚMERO DE INE DEL TESTIGO 1)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

INE: (NÚMERO DE INE DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Tlaxcala (Ley supletoria aplicable en el estado)
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 27
• Ley de Ingresos del Estado de Tlaxcala (para impuestos estatales).
• Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) a nivel federal.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD DE CELEBRACIÓN): Escriba la ciudad donde se firma físicamente el contrato (e.g., Tlaxcala de Xicohténcatl, Apizaco, Huamantla).
2. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escriba nombres, apellidos paterno y materno completos, tal como aparecen en su identificación oficial.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
4. (NÚMERO DE INE...): Anote el número de la credencial para votar vigente. También puede usar pasaporte o cédula profesional.
5. (CLAVE CATASTRAL...): Encuéntrela en el recibo predial o consulte en el municipio. Si no la tiene, ponga "Por inscribir en el Registro Público de la Propiedad".
6. (PRECIO EN NÚMERO / LETRA): El precio total acordado. Ej: $1,500,000.00 (Un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.).
7. (MONTO DEL ENGANCHE / SALDO): Las cantidades parciales acordadas. Asegúrese de que sumen el precio total.
8. (NÚMERO DE DÍAS): Plazo razonable para tramitar la escritura (e.g., 30, 45, 60 días).
9. (PARTE QUE CUBRIRÁ LOS GASTOS): Especifique quién pagará los gastos notariales e impuestos. Lo común es: "EL COMPRADOR", pero puede ser "EL VENDEDOR" o "Ambas partes al 50%".
10. (DESCRIPCIÓN DETALLADA): Detalle características: "Casa de 2 niveles, 3 habitaciones, 2 baños completos, cocina integral, sala, comedor, estacionamiento para 2 autos".

📄 Plantillas Relacionadas

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• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble
• Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación (Tlaxcala)
• Poder Especial para Actos de Dominio (Compraventa)
• Carta de Aceptación de Oferta de Compra de Inmueble