CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL VENDEDOR"; Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ "EL COMPRADOR"; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA "EL VENDEDOR":

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR, CIUDAD, YUCATÁN).
2. Que es propietario(a) único(a) y legítimo(a) del inmueble objeto de este contrato, libre de todo gravamen, embargo, pleito o litigio, conforme lo acredita la Escritura Pública número (NÚMERO DE ESCRITURA), otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, YUCATÁN), con fecha (FECHA DE ESCRITURA), inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Yucatán bajo el folio real (FOLIO REAL).
3. Que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de las contribuciones, derechos y servicios municipales, así como de los servicios de agua y energía eléctrica.

II. DECLARA "EL COMPRADOR":

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR, CIUDAD, YUCATÁN).
2. Que conoce perfectamente el inmueble objeto de este contrato, lo ha inspeccionado y lo acepta en el estado físico, jurídico y de servicios en que se encuentra.
3. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones que contrae en este acto.

III. DECLARAN AMBAS PARTES: Que tienen el más amplio derecho para celebrar el presente contrato, el cual se regirá por lo estipulado en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Por el presente contrato, "EL VENDEDOR" transfiere a título oneroso a favor de "EL COMPRADOR", la propiedad del siguiente inmueble, quien lo adquiere para sí y sus causahabientes, obligándose a pagar el precio convenido. El inmueble objeto de este contrato se describe a continuación:

• Ubicación: (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, C.P., MUNICIPIO, YUCATÁN).
• Superficie: (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados.
• Colindancias: Al Norte con (COLINDANCIA NORTE); al Sur con (COLINDANCIA SUR); al Oriente con (COLINDANCIA ESTE); y al Poniente con (COLINDANCIA OESTE).
• Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL).
• Descripción de Mejoras: (DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN, NÚMERO DE HABITACIONES, PISOS, ETC.).

La transmisión de dominio se sujetará a lo dispuesto en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. Las partes convienen en fijar el precio total del inmueble en la cantidad de (PRECIO EN NÚMEROS) ((PRECIO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.). "EL COMPRADOR" se obliga a pagar dicho precio de la siguiente forma:

1. Enganche: La cantidad de (MONTO DEL ENGANCHE EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), que "EL COMPRADOR" manifiesta haber entregado a "EL VENDEDOR" a la firma del presente contrato, mediante (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO, EJ. TRANSFERENCIA, CHEQUE), lo que "EL VENDEDOR" reconoce y da por recibido a su entera satisfacción.
2. Saldo: La cantidad restante de (MONTO DEL SALDO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), será pagada directamente al momento de la firma de la escritura pública correspondiente ante Notario Público.

Esta estipulación se celebra conforme al Art. 2249 Código Civil Federal.

TERCERA. ESCRITURACIÓN. Las partes se obligan a acudir ante la Notaría Pública número (NÚMERO) de (CIUDAD, YUCATÁN), o la que designen de común acuerdo, a más tardar el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN), a fin de otorgar la escritura pública correspondiente. Todos los gastos inherentes a la formalización notarial, incluyendo pero no limitándose a honorarios notariales, impuestos, derechos registrales, certificaciones y pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) que corresponda al vendedor, serán cubiertos por [ESPECIFICAR QUIÉN CUBRIRÁ LOS GASTOS, EJ. "EL COMPRADOR" / "EL VENDEDOR" / "REPARTIDOS POR MITADES"].

CUARTA. ENTREGA DEL INMUEBLE. "EL VENDEDOR" se obliga a entregar el inmueble material y jurídicamente libre de todo ocupante, posesionario o gravamen, al momento de la firma de la escritura pública, suscribiendo el documento de entrega-recepción correspondiente. La entrega se realizará conforme a lo establecido en el Art. 2265 Código Civil Federal.

QUINTA. RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES PREVIAS. "EL VENDEDOR" se hace responsable de todas las obligaciones fiscales, de servicios y de cualquier naturaleza derivadas de la propiedad del inmueble, originadas con anterioridad a la fecha de la firma de la escritura pública. "EL COMPRADOR" será responsable de las que se generen con posterioridad a dicha fecha.

SEXTA. GARANTÍA DE EVICCIÓN Y SANEAMIENTO. "EL VENDEDOR" garantiza al comprador el saneamiento por evicción en los términos de los Art. 2280 y 2281 Código Civil Federal. En caso de que el comprador sea privado total o parcialmente del inmueble por sentencia judicial firme, fundada en un derecho anterior a la compra, el vendedor responderá de los daños y perjuicios conforme a la ley.

Esta cláusula se fundamenta en la tesis jurisprudencial de la SCJN: “COMPRAVENTA. LA GARANTÍA DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN PREVISTA EN EL ARTÍCULO 2280 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, ES DE NATURALEZA LEGAL Y NO REQUIERE DE PACTO EXPRESO.” (Registro Digital: 2021552).

SÉPTIMA. GARANTÍA POR VICIOS OCULTOS. "EL VENDEDOR" responde de los vicios o defectos ocultos del inmueble que lo hagan impropio para los usos a que se le destina, o que disminuyan su valor, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2290 Código Civil Federal. La acción correspondiente prescribirá en seis meses contados desde la entrega del inmueble.

OCTAVA. RESCISIÓN. En caso de que "EL COMPRADOR" incumpla con el pago total del precio en los términos convenidos, "EL VENDEDOR" tendrá derecho a resolver el contrato, quedándose con las cantidades entregadas a cuenta, a título de indemnización convencional y pena convenida, sin perjuicio de exigir el cumplimiento forzoso. Lo anterior sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 2272 Código Civil Federal.

Se aplica la tesis jurisprudencial de la SCJN: “COMPRAVENTA. LA CLAÚSULA PENAL Y LA ARRA O CAPITALES SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 2272 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, TIENEN CARÁCTER COMPENSATORIO Y NO SANCIONATORIO.” (Registro Digital: 2018431).

NOVENA. CESIONARIOS Y HEREDEROS. Las obligaciones derivadas de este contrato obligan y benefician a las partes que en él intervienen, así como a sus causahabientes, cesionarios y herederos.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Yucatán, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este pacto se celebra en atención a lo dispuesto por el Art. 25 Código Civil Federal en relación con el principio de autonomía de la voluntad.

Se toma en consideración la tesis jurisprudencial: “COMPETENCIA. LA PRORROGA CONVENCIONAL DE LA MISMA ES VÁLIDA CUANDO SE REFIERA A DERECHOS PATRIMONIALES DISPONIBLES Y SE REALICE EN FORMA EXPRESA.” (Registro Digital: 2005678).

DÉCIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán en los domicilios señalados en las Declaraciones, o en cualquier otro que las partes notifiquen por escrito. Se tendrán por efectuadas al día siguiente de su envío por correo certificado con acuse de recibo.

DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN INTEGRAL. Las partes manifiestan que han leído íntegramente este contrato, que comprenden su contenido y alcance legal, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento, para lo cual lo firman por duplicado en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA, YUCATÁN), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

FIRMAS

EL VENDEDOR
(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)
(FIRMA)
(ACTA DE NACIMIENTO, CURP, RFC, DOMICILIO, E-MAIL, TELÉFONO)

EL COMPRADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)
(FIRMA)
(ACTA DE NACIMIENTO, CURP, RFC, DOMICILIO, E-MAIL, TELÉFONO)

TESTIGOS (OPCIONAL, PERO RECOMENDADO)
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
(FIRMA)
(DOMICILIO)

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
(FIRMA)
(DOMICILIO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Código Civil del Estado de Yucatán (Disposiciones supletorias y de procedimiento).
• Ley de Notariado para el Estado de Yucatán.
• Ley de Ingresos y Código Fiscal del Estado de Yucatán (Impuestos Locales).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno, apellido materno, tal como aparecen en el acta de nacimiento o identificación oficial.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Indicar calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
3. (NÚMERO DE ESCRITURA), (NOTARIO), (FOLIO REAL): Estos datos se obtienen de la última escritura pública de propiedad. El folio real es el número de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán.
4. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE): Especificar con detalle la ubicación del predio que se vende.
5. (COLINDANCIAS): Describir con precisión los linderos del terreno. Se recomienda copiarlos de la escritura de propiedad.
6. (CLAVE CATASTRAL): Número único asignado por el catastro municipal. Se encuentra en el recibo predial.
7. (DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN): Detallar tipo de construcción, número de niveles, habitaciones, baños, etc.
8. (PRECIO...): Anotar la cantidad pactada en números y entre paréntesis en letra. Ej: $1,500,000.00 (Un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.).
9. (MONTO DEL ENGANCHE/SALDO): Especificar las cantidades parciales acordadas.
10. (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO): Indicar si fue en efectivo, transferencia electrónica (especificar CLABE, fecha y folio), cheque, etc.
11. (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN): Establecer un plazo realista para realizar el trámite notarial (ej: 30, 60 o 90 días naturales).
12. (ESPECIFICAR QUIÉN CUBRIRÁ LOS GASTOS): Definir claramente la distribución de los costos notariales e impuestos. Lo más común es que el comprador los cubra, pero es negociable.
13. (CIUDAD DE FIRMA, YUCATÁN) y (FECHA): Lugar y fecha en que ambas partes firman el contrato privado.
14. (ACTA DE NACIMIENTO, CURP, RFC...): Se recomienda anotar estos datos de identificación y contacto debajo de cada firma para mayor certeza.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble: Para pactar los términos de una futura compraventa con arras o señal.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para permitir que el comprador ocupe el inmueble antes de la escrituración, si se acuerda.
• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble: Para documentar el estado físico y la entrega de llaves al momento de la firma de la escritura.
• Poder Especial para Actos de Dominio: Para el caso en que una de las partes actúe mediante apoderado.
• Contrato de Arrendamiento de Vivienda: Si el inmueble objeto de venta se encuentra actualmente rentado.