CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CELEBRADO DE CONFORMIDAD CON EL CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE ZACATECAS

En la ciudad de (CIUDAD DE CELEBRACIÓN), Municipio de (MUNICIPIO DE CELEBRACIÓN), Estado de Zacatecas, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen a celebrar el presente contrato de compraventa:

I. DE LAS PARTES

A) VENDEDOR(ES): (NOMBRE(S) COMPLETO(S) DEL VENDEDOR), mayor(es) de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR), portador(es) de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL VENDEDOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien(es) en lo sucesivo se le(s) denominará “EL VENDEDOR”; y

B) COMPRADOR(ES): (NOMBRE(S) COMPLETO(S) DEL COMPRADOR), mayor(es) de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR), portador(es) de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL COMPRADOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien(es) en lo sucesivo se le(s) denominará “EL COMPRADOR”.

Las partes anteriores se reconocen recíprocamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 1795 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

A) DECLARACIONES DEL VENDEDOR:

1. Declara ser propietario(a) único(a) y legítimo(a) del inmueble objeto de la presente compraventa, libre de todo gravamen, embargo, pleito, litigio, adeudo fiscal, hipoteca, servidumbre o cualquier otro derecho a favor de tercero que limite el dominio, de conformidad con el Art. 2314 Código Civil Federal.
2. Manifiesta que el inmueble no se encuentra afecto a ningún régimen de propiedad en condominio, ni es parte de un fraccionamiento no registrado.
3. Señala que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de las contribuciones y servicios municipales (agua, predial, etc.).

B) DECLARACIONES DEL COMPRADOR:

1. Declara haber inspeccionado el inmueble a su entera satisfacción, conociendo su estado físico, legal y de ubicación.
2. Manifiesta contar con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones de pago derivadas de este contrato.
3. Acepta adquirir el inmueble en el estado en que se encuentra, sujeto a los términos y condiciones aquí pactados.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es la compraventa pura y el traspaso de dominio del siguiente inmueble:

• DESCRIPCIÓN: (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: CASA HABITACIÓN, TERRENO, ETC.)
• SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados.
• DOMICILIO: (CALLE, NÚMERO, COLONIA, C.P., MUNICIPIO)
• CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL O DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD)
• REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD: Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Zacatecas, bajo el número (NÚMERO DE INSCRIPCIÓN), en el Libro (LIBRO), Volumen (VOLUMEN), Sección (SECCIÓN), Foja (FOJA), Fecha (FECHA DE INSCRIPCIÓN).

La compraventa se rige por lo dispuesto en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO

Las partes convienen en fijar el precio total de la operación en la cantidad de (PRECIO EN NÚMERO) ((PRECIO EN LETRA)) PESOS MEXICANOS.

Dicho precio será cubierto por EL COMPRADOR a EL VENDEDOR de la siguiente forma:

1. ENGAJE: La cantidad de $(MONTO DE ENGANCHE) ((MONTO EN LETRA)) al momento de la firma del presente contrato, que se aplicará al precio total convenido.
2. SALDO: La cantidad restante de $(MONTO DEL SALDO) ((MONTO EN LETRA)) se pagará al momento de la firma de la escritura pública ante Notario Público, la cual deberá realizarse a más tardar el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN).

Los pagos se realizarán mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria que para tal efecto designe EL VENDEDOR, o en moneda nacional de curso legal.

V. OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

1. Entregar el inmueble libre de ocupantes y de todo gravamen al momento de la firma de la escritura pública.
2. Proporcionar toda la documentación original necesaria para la protocolización del contrato y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
3. Responder de la evicción y de los vicios ocultos del inmueble, conforme a los Art. 2280 y 2287 Código Civil Federal.
4. Cubrir los impuestos y contribuciones municipales generados hasta la fecha de la firma de la escritura pública.

B) OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

1. Cubrir el precio en los términos y plazos establecidos en la cláusula IV.
2. Asumir los gastos de escrituración, inscripción en el Registro Público de la Propiedad, honorarios notariales e impuestos federales y estatales derivados de la transmisión de dominio, conforme a la ley aplicable.
3. Realizar los trámites necesarios ante las autoridades correspondientes para la actualización de la propiedad a su nombre.

VI. ENTREGA DEL INMUEBLE

La entrega material y jurídica del inmueble se efectuará el mismo día de la firma de la escritura pública ante Notario Público, momento en el cual EL VENDEDOR hará entrega de llaves y documentación original a EL COMPRADOR.

VII. GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos e impuestos derivados de esta operación se distribuirán de la siguiente manera:

• A CARGO DEL VENDEDOR: Impuesto Sobre la Renta (ISR) que corresponda por la enajenación, pago del avalúo para efectos fiscales, y certificados de libertad de gravámenes.
• A CARGO DEL COMPRADOR: Honorarios notariales, derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, Impuesto de Adquisición de Inmuebles del Estado de Zacatecas, y gastos de gestión.

VIII. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO

En caso de incumplimiento por parte de EL COMPRADOR de cualquiera de las obligaciones de pago aquí pactadas, EL VENDEDOR podrá resolver de pleno derecho el presente contrato, quedándose con el enganche entregado a título de penalización, sin necesidad de declaración judicial, conforme a lo establecido en el Art. 2295 Código Civil Federal. Esta cláusula penal es independiente del resarcimiento de daños y perjuicios a que hubiere lugar. Lo anterior se entiende sin perjuicio de la aplicación de la tesis jurisprudencial: “CONTRATO DE COMPRAVENTA. LA CLAÚSULA PENAL CONVENCIDA PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO POR EL COMPRADOR, NO CONSTITUYE SANCIÓN DESPROPORCIONADA CUANDO GUARDE RELACIÓN CON EL MONTO DEL PRECIO CONVENIDO Y LOS DAÑOS PREVISIBLES” (1a. CXLVIII/2014 (10a.)).

Si el incumplimiento fuera imputable a EL VENDEDOR, EL COMPRADOR tendrá derecho a exigir el cumplimiento forzoso del contrato o la resolución del mismo con el reembolso de las cantidades pagadas, más daños y perjuicios.

IX. GARANTÍA DE TITULARIDAD Y SANEAMIENTO

EL VENDEDOR garantiza que es dueño pleno del inmueble y se obliga a sanearlo por evicción y vicios ocultos, en los términos de los Art. 2280 y 2287 Código Civil Federal. En caso de evicción, EL VENDEDOR responderá no solo del precio, sino de los frutos, costas, daños y perjuicios, y gastos del contrato, conforme a la tesis jurisprudencial: “COMPRAVENTA. EL VENDEDOR RESPONDE FRENTE AL COMPRADOR POR LOS VICIOS OCULTOS QUE AFECTEN LA COSA VENDIDA, AUN CUANDO LOS IGNORARA, SIEMPRE QUE EXISTA RELACIÓN DE CAUSALIDAD ENTRE EL VICIO Y LA DIMINUCIÓN DE SU VALOR O INUTILIDAD PARA EL FIN PRETENDIDO” (1a. CXXV/2008 (9a.)).

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Zacatecas, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de acuerdo con el principio de autonomía de la voluntad reconocido en el Art. 1794 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial: “PRORRÓGA DE LA COMPETENCIA. LAS PARTES PUEDEN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE UN JUZGADOR DETERMINADO, SIEMPRE QUE SE TRATE DE DERECHOS DISPONIBLES Y LA CLAÚSULA RESPECTIVA SEA PRECISA” (1a. LXX/2011 (9a.)).

XI. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y ser entregada personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los domicilios señalados en el presente contrato, o a cualquier otro que las partes notifiquen por escrito con posterioridad.

XII. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, el cual firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha antes indicados.

EL VENDEDOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

EL COMPRADOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGOS (OPCIONAL)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Zacatecas
• Ley de Ingresos del Estado de Zacatecas (Impuesto de Adquisición)
• Código Fiscal de la Federación (ISR)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD DE CELEBRACIÓN), (MUNICIPIO DE CELEBRACIÓN), (HORA), (DÍA), (MES), (AÑO): Indicar los datos completos de la fecha y lugar donde se firma físicamente el contrato.
2. (NOMBRE(S) COMPLETO(S) DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombre(s) y apellidos completos tal como aparecen en su identificación oficial.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Indicar calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado.
4. (NÚMERO DE INE...): Anotar el número de la Credencial para Votar (INE) vigente.
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE): Especificar tipo de inmueble (casa, departamento, terreno), número de niveles, habitaciones, etc.
6. (SUPERFICIE EN M²): Indicar la superficie total del terreno y/o construcción según escritura o avalúo.
7. (CALLE, NÚMERO, COLONIA, C.P., MUNICIPIO): Domicilio fiscal y físico completo del inmueble.
8. (CLAVE CATASTRAL...): Anotar la clave catastral asignada por el municipio o los datos de inscripción en el RPP (número, libro, volumen, etc.).
9. (PRECIO EN NÚMERO) ((PRECIO EN LETRA)): Escribir el monto total acordado en cifras y entre paréntesis con letra. Ej: $1,500,000.00 (Un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.).
10. (MONTO DE ENGANCHE/SALDO): Especificar las cantidades parciales en que se dividirá el pago, tanto en número como en letra.
11. (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN): Indicar el día, mes y año tope para acudir al Notario Público a firmar la escritura definitiva.

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